中古マンションの探し方教えます【D-LINE不動産】

東京で始める、新しい生活。

住まいを探しているにもかかわらず、「なかなか良い中古マンションが見つからない」と、困っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

真剣に探しているのに、見つからない!

今現在の探し方が間違っている訳では、ありません

そこにちょっとした「コツ」を取り入れることにより、流れが変わる可能性も高まります。

自分たちに合う中古マンションが見つかる人は、探し方のコツやポイントを上手く抑えているのです。

中古マンション探しに苦労している方には必見!「中古マンションの正しい探し方」を解説します。

中古マンション探しには、準備が重要です

自分たちに合う優良中古マンションを見つけるためには、上手に探す「コツ」を取り入れて探しています。

ただ闇雲に物件情報を集めても、時間と労力がかかるだけなのです。

良い中古マンションを手に入れるためには、事前準備が大きく左右します。

コツを取り入れることで、中古物件探しの「量と質」が変化してきます。

その探すためのポイントをまとめていきましょう。

自分たちに合う不動産会社とつながること

この広い東京という地域。

その物件を自分たちだけで探しきることは、きっと不可能でしょう。

ひとつめのコツは、「自分たちに合う不動産会社とタッグを組むこと」です。

最終的に購入の判断を下すのは、自分自身です。

そのために家族が暮らしやすい「良いマンションの選び方」を学ぶことは、とても重要です。

そこに不動産の専門家である不動産会社の「知恵・経験、そしてネットワーク」が加わることで、大きな効果を生み出す可能性も高まります。

優良で、自分たちに合う不動産会社を見つけるポイント

優良で、自分たちに合う不動産会社の見つけ方なんて分からないと、思われるでしょう。

確かに見た目だけでは分からない部分もありますが、下の様な項目をチェックしながら訪問してみてください。

見方を変えるだけで、その不動産会社の対応力や感じ方も、しっかりと見えてくるのです。

○ 人と物件の集まりやすい「大手不動産屋」とつながる

○ 地元の情報に精通している「地元密着の不動産会社」とつながる

○ 住んでからのサポート(不動産売買以外のサービス)も充実していること

○ レスポンスが早い

○ お客様目線で、こちらの希望をよく聞き、都合を考えてくれる会社

○ 知識が方な上、こちらに良い印象をあたえる空間提供や身だしなみができている会社

○ 物件の案内に何度もサポートしてくれる会社

○ 提携ローンの数など、安定度のある会社

特に注目したいのは、「情報量」「ネットワーク網」「レスポンスの速さ」

不動産の購入は、決して安い買い物ではありません。

そのため「購入自体も初めて」という方も。珍しくはありません。

そのため購入に対して、「疑問」や「不安」を持つことも多いのです。

その有効的な回答を早く知りたい(=レスポンスの速さ)と思うのは、誰しも感じるところです。

会社が大きいからと行って、多種多様の情報が多いとも限りません。

そしてその地域に根付いて暮らす住まい探しですから、地元の情報やネットワーク力(=情報量・ネットワーク網)は大きな味方となります。

見えない部分を感じ、信頼できるパートナーを探すことも、優良な中古マンション探しには必要なのです。

お互いの信頼関係から生まれる「有効的な情報」

現在の物件情報は、売主から売却依頼を受けた物件のうち「掲載できる物件」のみを公開しています

実際の不動産会社は、ネットには掲載していない「未公開物件」を所有していることも多くあります。

「未公開物件」とひとくくりにされていますが、実際にはで「完全未公開物件」とそれ以外の「未公開物件」に分かれます。

完全未公開物件

完全という言葉通り、「自社以外では誰も知らない物件情報」となり、こどにも公開していない情報になります。

不動産情報の場合、同じ情報を他の会社でも見ることもあります。

そのように横のつながりもしっかりとされてるのです。

まだ誰も知られていない!物件があるということなのです。

未公開物件

完全未公開と少し違うのは、不動産会社間では公開しているものの、インターネット上や広告では公開されていない物件を指します。

このように不動産会社だから持つ、優良中古マンションの情報があるのです。

お互いの信頼関係を作ることにより、依頼を受けた物件と希望がマッチする条件を、真っ先に紹介してくれます。

未公開物件=100%良い中古マンションとは限らない

未公開はまだネットで知らされていない部分で、お得感の高い物件であることには違いがありません。

そして未公開物件が公開された場合、ほとんどネットに載ることなく販売されることも少なくありません。

しかし未公開=いい物件であるという確証は、ありません。

例えば、誰が見ても立地や建物が素晴らしくよい物件でも、自分たちにとって「良い物件」とは限りません。

その時点で未公開の状態である物件であるということを理解し、購入判断することが大切です。

暮らしたいエリアの限定と購入時期の目安

中古マンションなどの購入の場合、賃貸物件とは違い、簡単に住み替えは難しくなります。

そのため、自分たちの暮らしたいエリアの選択は、大切なポイントです。

現在の住まいの近くに中古マンションを探すのか。

または新たな環境を求めるのかなど、住み耐環境は様々です。

そして家族構成やライフスタイルによっても、エリアの選択方法は大きく変化します。

○ 今よりも通勤時間を短縮したい

○ 今より静かな環境で生活したい

○ もっと暮らしやすい環境で生活したい

○ 子育てのしやすい地域に引っ越したい

○ 子どもの学校環境を考えた地域選びをしたい

子どもの環境などにより、「いつまでに購入を済ませたい」という目安を持った方も、いらっしゃるでしょう。

このようにそのエリアで、どう暮らしてくのかを明確にすることで、選べるエリアも限定されてきます。

物件の多くなる時期を見逃さない

通年を通じて中古マンションの販売は行われていますが、物件数が多くなるシーズンがあります。

それは1~3月の会社の転勤や子どもたちの学校関係で「引っ越しの増える」期間です。

今まで住んでいたマンションから離れるゆえ、売却数も増える傾向にあります。

早い段階から暮らしたいエリアの物件をチェックしながら、不動産会社とのつながりを作るなど、時期をふまえた行動で「良い中古マンション」に出会える可能性を高めましょう。

安い物件を探すには相場把握が必須!

暮らしたい環境や暮らしたいエリアなど、現実的な要望を、今度は物件の相場に広げていきましょう。

そのエリアがどのくらいの価格相場なのか。

もし予算よりも大幅にオーバーしている場合、希望に近いエリアにはどのような地域があるのかなど、把握しておくことができます。

マンション購入に関しては、事前に意識すべき注意点がいくつか存在しています。

人生で一番大きい買い物になりますので、普段気にしないことも考慮しなければならないこともあります。

気になる部分を確認し、後からこうしておけばという思いの残らないよう、行動することが大切です。

相談をもっと便利に 「オンライン相談 開催中」

 

 

D-LINEでは会社内でも、オンラインミーティングやWeb会議などの積極的な導入を行っています。

お客様にももっと便利に、もっと気軽にご相談していただけるよう、「オンライン相談」を開催しています。

好きな時間に、自分な好きなところでリラックスしながら。

小さな子どもがいて、なかなか相談に出かけられない。気にせずに相談。

外出する必要もないので、時間も有効的に活用。

などメリットもいっぱいです。

担当スタッフと同じ画面を見て、最新の情報を共有しながら「物件相談ができる」サービスです。

下記フォームにてお申し込みください。

フォーム内の「オンライン打合せを希望する」にチェックを入れていただけますとスムーズな対応が可能です。

お気軽にご活用ください。お待ちしております。

 

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「不動産を買う人の利益」を大切にしています

当社ou2(オーツー)株式会社は、木造注文住宅(クレバリーホームfor Tokyo)、リフォーム(アールツーホーム)、3-8階建て鉄骨住宅(M-LINE)、不動産・リノベーション(D-LINE)など総合住宅サービスを提供している会社です。

そして中古物件などを取り扱うD-LINE(不動産・リノベーション)では、「買う人の利益」を優先することを第一に「買主様に寄り添って仲介をするバイヤーズエージェント」を目指しています。

 

「買う人の利益」に対するこだわりのポイント

POINT 01

資産価値が下がりにくい物件をご提案いたします。

POINT 02

お客様にとって、得になるメリット情報をしっかりお伝えします。

◎リフォームローン、住宅ローンの選び方
◎民間、地方自治体、国の補助金制度
◎リノベーションの必要性とその費用

POINT 03

ご希望物件のネガティブ情報もしっかりお伝えします。

築年数、リノベーション向き不向、耐震、液状化、浸水リスク、維持管理にかかる費用など

POINT 04

必要であれば、ご購入+リノベーションをワンストップでご提案

リノベーションのご希望のお客様にはワンストップでご提案ができます。

購入物件の状況により、必要であればリノベーションのお手伝い

建築会社からスタートした私たちだからできる「不動産仲介とリノベーションを高品質に、ワンストップでご提供する」ことが可能です。不動産とリノベーション、両方の知識と業務ができる専門スタッフがお客様のお手伝いをいたします。

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