憧れの東京都のマンションリノベーション事例｜安く購入するコツも解説
東京都のマンション価格が高騰しているため、中古マンションを購入してリノベーションを検討する方が増えています。
中古マンションを選択することで利便性の優れた憧れの東京で生活をスタートさせることができますね。
ですが、デザインや間取りにこだわれるリノベーションは自由度が高いため迷う場面も多いです。
そこで今回は、マンションリノベーションの「おしゃれな内装デザイン」「空間を有効活用する方法」など事例とともにご紹介します。
また、中古マンションリノベーションを安くするコツもご紹介するため、これから東京でマンション購入を検討している方はぜひ参考にしてくださいね。
【コラムでわかること】
- 東京都でマンションリノベーションするメリット
- おしゃれなデザイン＆空間を有効活用したリノベーション事例
- 中古マンションリノベーションを安くするコツ
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東京都のマンションをリノベーションするメリット
圧倒的に利便性のよい立地に住める
新築より安い中古マンションを購入することで利便性の優れた東京都心を選択しやすくなります。
近年では、東京都心のマンション価格は１億円以上する物件も珍しくありません。
ですが、中古マンションであれば「23区 約4500万円/50㎡」「23区外 約2000万円/50㎡」が相場です。
一般家庭でも手が届きやすい価格帯になりますね。
立地を優先することで毎日の通勤通学の時間を短縮することも可能です。
家族と過ごす時間や趣味の時間などが増えるため生活にゆとりが生まれます。
こだわりのデザインや設備にできる
新築の分譲マンションの場合、一般的な間取りや設備が設けられています。
ですが、中古マンション購入後にリノベーションすることでデザインや設備を自分好みにアレンジすることが可能です。
デザインをこだわることでご家族にとって居心地の良い空間を創り出すことができますね。
また、高級感のあるアイランドキッチンや人気のペニンシュラキッチン、整理整頓しやすい壁面収納など使いやすい設備を導入できます。
標準仕様では付いていない設備にできるため、使い勝手の良い住まいを実現できます。
間取り変更することで選べる物件数が豊富になる
リノベーションには、キッチンやお風呂などを交換する「部分的リノベーション」と間取り変更も含めた「フルリノベーション」があります。
フルリノベーションを検討することで、選べるマンションの数が大幅に増えます。
- 「部屋数を減らす」３LDKの間取りを２LDK
- 「部屋数を増やす」２LDKの間取りを３LDK
部屋数を減らすと一つの空間を広々と使用することが可能です。
開放的なリビングで優雅な暮らしを実現できます。
逆に部屋数を増やす場合は、お子様の個室や趣味部屋など活用方法を選びやすくなります。
部屋を区切ることでプライバシーを尊重したマンションになります。
東京都のおしゃれなマンションリノベーション事例
マンションのおしゃれなリノベーション事例と東京のマンションだからこそ重要な空間の有効活用事例をご紹介します。
シンプル＆ナチュラルなリノベーション
マンションリノベーション事例＞＞＞港区芝大門 フルリノベーション
キッチンをブルー＆カウンターテーブルにすることでおしゃれなカフェのような空間になっています。
ダイニングテーブルをあえて設けないことで空間を広々と活用することが可能です。
キッチンスペースとリビングで異なる床材を使用したことでテイストの違うおしゃれなデザインに仕上がっています。
玄関には大きなシューズクロークを設けたため、すっきりとした玄関を維持できます。
シューズクロークは靴以外にも「ベビーカー・自転車・アウトドア用品」などのアイテムを収納できるため便利です。
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縦の空間を有効活用した高級感のあるリノベーション
床材や壁材にこだわることで高級感のある大人の落ち着いたデザインに仕上がっています。
間接照明の淡い光がインテリアの一部としておしゃれでかっこいい雰囲気を演出していますね。
天井高のあるマンションでは縦の空間を利用することで収納力をＵＰさせることができます。
ベットルームをロフト式にすることで、床下を広々とした収納スペースとして活用しています。
東京都心の限られた面積を有効活用することで広々とした住まいを実現できます。
ホワイト系のシンプルモダンなリノベーション
全体的にホワイトで統一したことで、明るく清潔感を感じられるお部屋になっています。
壁の素材を部分的に変えることでシンプルながらもおしゃれさを感じられるデザインです。
リビングの隣の部屋との仕切りを3枚引き戸にすることでライフスタイルに合わせた活用方法がしやすくなります。
「オープンにして開放的なリビング」「クローズにして個室」など変更できるのは便利ですね。
居心地のよい和モダンなリノベーション
和室がある築年数の古い中古マンションでもリノベーションすることで、近代的でおしゃれな和モダンに変えることができます。
日本人に馴染みやすい畳を活かしながらも明るく開放的なお部屋になっています。
上記はリノベーション前の画像です。
リノベーション前は全体的に暗く築年数の古さが感じられるお部屋でした。
中古マンションを安く購入するコツ
リノベーション費用やリフォーム費用を安く抑えることでマンション購入にかかる総費用を安くすることができます。
リフォーム減税を利用
リフォームの内容によっては減税の対象になります。
【リフォーム減税の対象工事】
- バリアフリー
- 省エネ
- 三世帯同居対応
- 耐震
- 省エネ＋耐久性向上
リフォーム減税は依頼する業者ではなく、自身で所轄税務署に申請する必要があります。
対象のリフォーム工事をおこなう場合には、忘れずに申請するようにしましょう。
リフォーム補助金を利用
中古マンションをリノベーションする場合に、リフォーム補助金の対象になるケースがあります。
【リフォーム補助金】
- こどもエコすまい支援事業
- 先進的リノベ事業
- 長期優良リフォーム推進事業
- 各自治体の助成金
断熱性を向上させるリフォームやエコ住宅設備の導入、子育てしやすい環境へのリフォームなどが含まれます。
補助金は内容によっては最大250万円など無視できない金額です。
また、国がおこなっている補助金とは別に各自治体で独自におこなっているリフォーム助成金もあるため自治体のＨＰで確認してみましょう。
補助金はリノベーション費用の負担を軽減させることができるため、マンション購入にかかる総費用を安く抑えることが可能です。
ワンストップリノベーション対応の不動産会社を選ぶ
マンション購入とリノベーションのどちらもできるワンストップリノベーション対応の不動産会社がおすすめです。
【ワンストップリノベーションのメリット】
- 総費用を把握しやすいため予算オーバーになりにくい
- マンション購入後に希望のリノベーションができないというトラブルを回避しやすい
- マンション購入前にリノベーションのデザインを相談できる
- １つの会社に依頼できるため手間と時間を短縮できる
よくある失敗として「マンションを安く購入したがリノベーション費用が予想以上に高額になってしまった！」というケースです。
中古マンションを購入する場合には必ず「マンション購入費用＋リノベーション費用」の総額を確認することが重要です。
総見積もりを知ることでお得なマンションを購入しやすいメリットがあります。
マンションリノベーションを東京都でご検討中の方は
マンション購入後にリノベーションをご検討中の方は、購入前にリノベーションのデザインや間取りをプロに相談することが重要です。
購入前に相談することで「こだわりのデザイン」「予算内でのリノベーション」をしやすくなります。
D-LINEは中古マンションのリノベーションに特化した不動産会社です。
マンション購入の資金計画からリノベーションの設計までワンストップで対応いたします。
お客様が快適で楽しいと思える空間づくりのお手伝いをさせて頂きます。
中古マンションや中古戸建てをご検討中であればD-LINEにお任せください
建築会社からスタートしているD-LINEは、江東区、墨田区、中央区など都内の湾岸エリアを中心に、不動産仲介とリノベーションを高品質に、ワンストップでご提供することが可能です。不動産とリノベーション、両方の知識と業務ができる専門スタッフが、お客様のお手伝いをさせていただきます。
リフォームやリノベーションから資金計画のシミュレーションまで総合的にアドバイスいたしますのでお気軽にご相談ください。
当社ou2（オーツー）株式会社は、木造注文住宅（クレバリーホームfor Tokyo）、リフォーム（アールツーホーム）、3-8階建て鉄骨住宅（M-LINE）、不動産・リノベーション（D-LINE）など総合住宅サービスをご提供しています。
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