中央区・千代田区・港区・新宿区・渋谷区の都心5区は、ワンルーム・1LDK～2LDKで専有面積40～80㎡程度のコンパクトな間取りの中古マンションが特に多いエリアです。

2020年からの傾向を見ると、中央区を含む都心5区のマンション成約平均価格は上昇傾向にあるため、住み替えを希望されている方は、早めに物件探しや購入をしたいという人もいるのではないでしょうか。

今回は、中央区の中古マンションの最新成約情報から、平均価格や、専有面積、間取り、築年数別の平均成約価格を紹介します。また、D-LINEで手がけた中央区の1LDK、2LDKの中古マンションリフォーム・リノベーション実例もご紹介します。

中央区でマンションの住み替えや、一戸建てから中古マンションへの買い替えを検討している方はぜひ参考にしてくださいね。

コラムのポイント
・中央区の中古マンションの価格相場と、専有面積・間取り・築年数別の㎡単価が分かります。
・中央区の1LDK、2LDKマンションのリノベーション実例が見られます。

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中央区の中古マンション物件の特徴

レインズの不動産取引情報提供サイト「REINS Market Information」によると、直近3ヶ月の東京都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）の中古マンション取引の平均値は以下のようになっています。

出典：不動産取引情報提供サイト「REINS Market Information」

データを見ると、都心5区の中古マンションの平均価格は約7670万円で、2部屋以下（ワンルーム〜2LDK）の物件が8割以上を占めていることが分かります。

・中央区の中古マンション最新成約情報（㎡単価・専有面積・築年数）

さらに、中央区のマンション成約事例に絞ったデータを紹介します。
（期間：2021年12月から2022年02月、合計成約件数：220件）

・専有面積別平均㎡単価（中央区）

出典：不動産取引情報提供サイト「REINS Market Information」より弊社独自で作成

中央区の直近3ヶ月成約の中古マンションの専有面積は、直近3ヶ月では40～60m²（12～18.15坪）の物件が80件（全体の36.4%）と最も多く、次いで60～80m²（18.15～24.2坪）の物件が75件（34.09%）という結果でした。

また、ワンルームや1K、1DKの物件が多い20〜40m²（6〜12坪）の物件も36件（16.4%）と一定の需要があることが分かります。また、専有面積が大きくなるほど、㎡単価も大きくなる傾向にあります。

・間取り別平均㎡単価（中央区）

出典：不動産取引情報提供サイト「REINS Market Information」より弊社独自で作成

中央区の直近3ヶ月成約の中古マンションの間取りは、2LDKが81件（全体の36.81%）で最も多く、次いで1LDKが46件（20.9%）、3LDKが42件（19.09%）となっています。間取り別に㎡単価を見ると、1LDK、2LDK、3LDKの物件で㎡単価に大きな差はありません。

また、1LDK、2LDK、3LDKなど標準的な間取りの物件は、1DKや1K、S（納戸・サービスルーム）付きの物件などの物件と比べると㎡単価が高くなっています。

・築年数別平均㎡単価（中央区）

出典：不動産取引情報提供サイト「REINS Market Information」より弊社独自で作成

中央区の直近3ヶ月成約の中古マンションの築年数は、「築5年～10年」が72件（33%）と約3割に昇っています。次いで「10〜20年」が66件（30%）、「20〜30年」が31件（14.09%）でした。また、築年数が古いほど㎡単価も低くなっています。

中央区の中古マンションは、築浅～築古まで豊富に物件があり、どちらも需要があります。築古の中古マンションでも、リフォームやリノベーションで内装を生まれ変わらせたり、間取りを変更することで暮らしやすい住まいにするケースも増えています。

ここ1～2年で成約価格は上昇傾向にあり、良い物件は購入希望者も多くなります。希望の物件を見つけたら、タイミングを逃さず購入に向けてスピーディに動くことがポイントになります。

良い中古マンションを手に入れるタイミングを逃さない方法

・自由に動かせる自己資金を準備しておく

中古マンション購入のためには、ある程度の自己資金を用意しておく必要があります。

マンションの頭金として利用する他にも、住宅購入代金とは別に支払わなければならない税金や手数料など、現金で支払わなければならない場面もあるためです。

中古マンション購入の際には、

• 印紙税
• 登録免許税
• 住宅ローン借入費用
• 不動産取得税
• 固定資産税精算金
• 仲介手数料

など、様々な費用が発生します。そして費用の種類により、支払う時期にも違いが現れます。いざという時に困らないよう、事前に詳しく確認しておきましょう。

＜関連コラム＞中古物件にかかる諸費用は？手続きも一緒にご紹介

・信頼できる不動産会社と相談しながら購入タイミングを決める

新築マンションのように、同じスタートラインからではない中古マンション。中古マンションの場合、「もう少ししたら値段が下がるかも」「いつか安くなるかもしれないから」などの期待から、購入タイミングを逃す方が多いのです。

中古マンションでは、よほどのことがない限り「大幅に値段が降下する」ことはないと言われています。建物は年々古くはなっていきますが、1年経過しただけでは大きな値下がりは期待できません。それよりも「いつか安くなる」という姿勢から、希望の物件は他の人に購入されてしまいます。

購入の担当となる不動産会社としっかり相談しながら、購入のタイミングをしっかりと見極めることが、後悔のない中古マンション購入へつながります。

＜関連コラム＞良い中古マンションはすぐ売れてしまう　購入タイミングを逃さないポイントとは【D-LINE不動産】

中央区の中古マンションリノベーション実例

ホテルライクな内装と光あふれる室内（2LDK・中央区佃・築14年）

・リノベーション前

施工前のスケルトン現場。コンクリートがむき出しの状態から一から設計をし直しました。特に、マンションだからと諦めがちな、 各部屋、各スペースへの「採光」｢通風」への配慮を重視しました。

・リノベーション後

LD（リビングダイニング）

ご家族がくつろぐLDの床は木材の素材感が感じられるチーク材を使用、壁天井は清潔感のある天然素材漆喰で仕上げました。 お部屋の間仕切りにデザインガラスを用いて、インテリアとしてのデザインを重視しつつ、照明効果により空間としての広がりを感じられるつくりになっています。

ベッドルーム・ベッドルーム下WIC

住戸の天井高（３ｍ）を生かして、寝室をロフトに、床下にウォークインクローゼットを確保しました。空間の面積が限られている中で、「お部屋も広くしたい」けど「収納もたくさん取りたい」というお悩みを解決致しました。ＬＤとの境の壁にはアクセントガラスを用いて空間の広がりを感じられる設計。

キッチン・水回り

キッチンは清潔感のあるステンレスタイプ。家事動線や収納も十分確保しました。

トイレは清潔感をポイントに床はガラスタイル、照明は間接照明で壁のモザイクタイルが際立つ設計。まるでホテルのような高級感ある内装に仕上げました。

洗面はミラーの後ろに間接照明を設置し落ち着いた雰囲気。トイレと同じく、モザイクタイルを使用し、ホテルライクで高級感を感じられるデザインです。

築古マンションを新築のように快適に（2DK+W・中央区月島・専有面積45.32㎡・築38年）

築年数38年の中古マンションをリノベーションしました。フローリング以外の壁天井を白で統一したモダンで清潔感あふれる内装デザインです。間接照明やニッチがおしゃれで落ち着きのある空間を作り出しています。

DKとリビングは3枚引き戸で必要に応じて仕切れる間取りです。

引き戸を開ければ、LDKが1つの広い空間になります。お部屋を多用途に使えるのが引き戸を使ったリノベーションの魅力です。

寝室にはウォークインクローゼットを設置しました。衣類以外にも季節用品やスポーツ用品など、様々なものが収納できます。

シンプルモダンデザインで暮らしやすい動線（1LDK・中央区日本橋・築15年）

板壁とタイル風壁のアクセントウォールた、石材調のキッチンカウンターがハイグレード感を醸し出す内装リノベーション実例です。1LDKのコンパクトなマンションで、ダイニングをキッチンカウンターと一体化したことでリビングが広い間取りを実現しました。

キッチンはセミオープンタイプで、コンロ前を壁にしたことでニオイや煙がリビングに広がりにくい間取りです。

モノトーンでインテリアを統一した洗面所。横幅のあるミラーやグレーのタイル、ブラックの扉の組み合わせがシンプルでかつおしゃれに仕上がっています。

収納力のあるシューズインクロークです。棚板は可動式で自由に調節できますよ。

洗面所と同じく、モノトーンでまとめたトイレ。タンクレストイレの上部の便利な位置に吊戸棚を追加しました。

寝室のクローゼットは収納しやすい引き戸に変更。クローゼットの扉を開けたままでもお部屋を圧迫しないので便利です。

今回ご紹介した中央区の中古マンションリノベーションの他にも、江東区、港区、杉並区などの中古マンションリノベ実例も公開しています。合わせてチェックしてみてください。

＜関連リンク＞D-LINE’S RENOVATION｜事例一覧

D-LINEの中古マンションリノベーション実例をまとめたリノベーションカタログを無料でお送りします。1LDKや2LDKの間取りで、様々なテイストのリノベーションデザインを確認したい方はぜひご覧下さい。

中古マンション+リノベのメリット

中古マンションをリノベーションして住む方法は、新築マンションを購入する方法と比べて様々なメリットがあります。

メリット①　間取りの自由度が高い

リノベーションは、住宅の構造を活かしながら自由に間取りを考えられます。住む人のニーズやこだわり、好みに合わせて、一からデザインできます。

必要に応じて仕切りを減らしたり、逆に壁を増やして部屋を増やしたりなど、暮らしやすい間取りを作れます。

メリット②　物件購入費用をコストダウンできる

中古マンション+リノベーションは、新築と比べてマンション購入にかかる費用を抑えられるメリットもあります。

新築マンションの価格は、建てた後15年間で大きく下落していきます。そして建ててから20年経つと、価格は安定してきます。

価格が下落して安定した状態の中古マンションを購入し、リノベーションすることによって、希望の間取りや設備を実現した上で、住宅購入のコストを抑えられます。

メリット③　住むエリアの選択肢が広がる

中古マンションをリノベーションする場合、すでにあるマンションの中から新たな住まいを選ぶことになるため、住む土地の選択肢が大きく広がります。

駅から徒歩○分、希望エリア内で特に閑静な場所、公園や学校に近い場所、などエリアさえ希望条件を満たしていれば、多少のマイナスポイントがあってもリフォームすれば解決できます。

＜関連コラム＞東京に住むなら中古住宅のリノベーションがおすすめの理由

D-LINEの中古マンションリノベの特徴

D-LINEは、中央区をはじめとする都心5区、江東区、墨田区、杉並区などを中心に中古マンションの購入・リノベーションをお手伝いしています。

中古マンションのリノベーションでは、ベースとなる物件選びから、資金計画、リノベーションの設計・施工・アフターサービスまで、ワンストップだからできる高品質なリノベーションをご提供します。

特徴①：物件選びの段階で、リノベーションを考える

不動産会社には、なかなかリノベーションの相談はできないもの。不動産とリノベーションの専門スタッフが対応するD-LINEでは、物件選びの段階で、お客様のライフスタイルにあったリノベーションが可能かどうかをアドバイスします。

特徴②：お好みのテイストに合わせたライフスタイルをご提案

D-LINEがおすすめする6つのテイスト（シンプルモダン、カジュアル、ラグジュアリー、カフェ、ブルックリン、和モダン）から、お好みに合わせたライフスタイルをご提案いたします。

関連ページ：D-LINE’S RENOVATION｜内装・設備仕様

特徴③：インテリア・デザインへのこだわり

お客様がもとめる「快適」で「楽しい」空間に欠かせないのが、照明計画や家具、カーテンなどのご計画です。設計士的なご提案だけでなく、空間を楽しむインテリアのご提案こそ、D-LINEリノベーションと言えます。

特徴④：物件にあったリノベーションのご提案

築古物件には、築古物件に必要なリノベーションがあり、築浅物件であれば現況を生かしたリノベーションが求められます。D-LINEリノベーションは、お客様のライフスタイルを実現するための物件に合わせた適切なご提案をいたします。

関連ページ：D-LINE’S RENOVATION｜トップページ

まとめ

今回は、中央区の中古マンションの最新価格相場や間取り・築年数などの特徴をご紹介しました。

中央区はワンルームや1LDK、2LDKの中古マンション物件が豊富です。都心の希望の立地で快適な新生活を始めるなら、中古マンションをリノベーションして住む方法がおすすめです。物件購入価格を抑えながら、自分に合った間取りや内装を実現できますよ。

現在、中央区でお好きにリノベできる中古マンション情報を公開中です。ご希望の物件がありましたらお早めにお問い合わせください！

＜物件情報＞中央区のリノベ可中古マンション一覧

中央区の不動産購入はD-LINEにお任せください

建築会社からスタートしているD-LINEは、中央区、江東区、墨田区など都内の湾岸エリアを中心に、不動産仲介とリノベーションを高品質に、ワンストップでご提供することが可能です。不動産とリノベーション、両方の知識と業務ができる専門スタッフが、お客様のお手伝いをさせていただきます。

当社ou2（オーツー）株式会社は、木造注文住宅（クレバリーホームfor Tokyo）、リフォーム（アールツーホーム）、3-8階建て鉄骨住宅（M-LINE）、不動産・リノベーション（D-LINE）など総合住宅サービスをご提供しています。

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