変動金利タイプの商品を選ぶ人が増加

住宅ローン「フラット３５」を取り扱っている独立行政法人住宅金融支援機構は、2019年度に借換えをした人を対象にした調査結果を報告しました。

その結果、変動型金利を選択した人が42.8％から49.2％に増加したとのことです。

現在は空前の低金利な状態が続いていますが、今回の調査は住宅ローンの「借換え」を行った人が対象のようです。

一般的に住宅ローン金利は、「固定型」より「変動型」の方が金利が安くなります。

借換えを行う場合には、それまでに借りていた住宅ローンとの「金利差」が大きなモチベーションとなりますのでそのことを考えるとより借換えの達成感のある「変動型」を選択する方が多かったことも納得できる結果かもしれません。

変動型と固定型、どちらがお得？

住宅ローンを検討されるときは、この「変動型にするか、固定型にするか」というのも悩む点の１つですね。

これは、「将来住宅ローン金利が上がるのか、下がるのか」という30年先までの不確定要素が絡んできますのではっきりと結論を出すことはできません。

ご自身の性格によるところも大きいと思います。

安定的な住宅ローン支払いをもとにライフプランを設計するのか、住宅金利の動向に注目しながら借換えをタイムリーに検討していくのか、ご判断が分かれると思います。

また早め早めに繰上返済をして短期的な完済を目指すのであれば、現状での1％以下の変動金利は魅力的かと思います。

金利が上昇局面を迎える前に低金利の恩恵を受け切ってしまうというのも手ですね。

一方で変動金利よりは高いとはいえ、現在の固定金利（1％台）というのも充分魅力的な数字です。

日々の金利変動に気を遣う余裕がない、長期的に安定した生活設計をしたいという方にとっては、現在の低金利での長期固定も現実的な選択肢かと思います。

金利以上に大切なのは、お住いの購入価格と資産価値。

このようにライフプランに合わせた金利選択も大切ですが、それ以上に大切なことは、どのような物件をいくらで購入するかです。

仮に将来転職して給料が下がるといった事態が生じてもきちんと売却できる物件を選んでおけば生活水準に合わせた住替えという選択肢が残ります。

同じように割高な物件を購入しなければ借入の金額自体を抑えることができ余裕をもった返済計画を立てておくことができます。

ご自身の希望条件、理想だけを詰め込んだ物件よりも将来的な資産価値、普遍的なニーズを外さない物件選び、という視点もぜひお持ちになっていただければと思います。

住宅購入は人生の中でとても大きな買い物です。慎重にご検討下さい。