中古物件を購入するならば、マンションと一戸建てどちらがいいの？
いつかは自分たちの住まいを･･･。そう思っている人はたくさんいるでしょう。住宅を購入すると考え出した時、一戸建てにするのか、それともマンションにするのか、迷う部分です。一戸建てもマンションも、自分たちの住まいを手に入れることには変わりませんが、それぞれにメリットもあれば、その反面デメリットもあります。住宅購入は一瞬のことですが、住み続けるのは長く続きます。いろいろな条件などを広く判断し、それらをよく検討したうえで、自分や家族に合った住まいを探しましょう。今回は一戸建てとマンションに注目し、中古住宅を選ぶのであればどちらがいのかを考えてみましょう。後悔のない住宅選びにお役に立てたら幸いです。
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新築にはない 中古物件のメリットは？
住宅選びする際にまず悩む部分とすれば、「新築」か、それとも「中古」にするのかという部分でしょう。ここでは新築にはない！中古物件だから感じることができる中古物件のメリットを解説します。
中古住宅のメリットとは
■ 価格の違い
中古物件購入の大きなメリットのひとつに、新築住宅に比べ「購入価格の安さ」があげられます。価格の部分は長く住み続ける部分などから住宅ローンなどを含め、大きく関係します。そして購入価格が下がることにより、住宅ローンの借り入れも抑えられ短い期間で返済することが可能です。また、新築であれば手に出なかった地域での物件購入も可能性が高まります。
■ 自分たちの目で確認できる安心感
新築住宅の場合、どうしても建ててあるものを購入する訳ではないので実物を目にする可能性は低いです。ですが中古物件の場合、自分たちの目で建物の状態や日当たり、眺望など確認することが可能です。一戸建てであれば、近隣住宅の雰囲気や地域の状況、そしてマンションであればその他にも共用部分の掃除状況などの管理の状態を推測もできます。長く住む家だヵらこそ確認したい部分を確認できるのも、中古物件の強みです。
■ 物件数が豊富にある場合も
住まいを変える部分で重要な部分は、自分たちの住みたいエリアを選択することです。例えば自分たちの親との距離や子供の学校範囲の問題、そして自分たちの勤務先へのアクセスなど、さまざまな理由が考えられます。例のどの部分を重要視するかは各ご家庭の考え方になりますが、新築住宅や新築住宅の敷地を探すにしても、限りがあります。その点中古物件の場合、同じエリアで探す場合に物件数が豊富なこともメリットとしてあげられます。
このように中古物件だからこそのメリットはたくさんあります。中古物件のメリットを把握し、最大限自分たちの家探しに役立てながら、後悔のない家づくりをしていきましょう。
デメリットもおさえておこう
先ほどまでは中古物件のメリットを解説してきました。ですがメリットがあればやはりデメリットも存在します。デメリットは悪い部分だけでなく、その部分を知るっことで対策も練れる場合もあるということです。デメリットを知ることは、有効的な家づくりには欠かせません。ここでは中古物件のデメリットについて解説していきましょう。
中古住宅のデメリットとは
■ 建物の経過年数と老朽化の不安も
やはり新築物件とは違い、自分たちが住む前から建っているのが中古物件です。ですからどうしても建物に対する経過年数や老朽化、設備に対する不安は否めないでしょう。また建築年数によっては、耐震性の部分でも注意が必要です。
■ 設備に関して変えられない場合も
新築物件に比べ、どうしても設備などでは年数が経過してしまっているのが中古物件です。そのため構造や設備などを交換や補強を行いたいと思っても、設備によっては制限されたりそもそも設置できない場合も考えられます。なので中古物件購入の際は、中古物件の構造や耐震性など確認できるものはしっかりと確認しておきましょう。
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マンションと一戸建てを比較してみましょう
中古物件とひとことで表現しても、一戸建てだったりマンションだったりいろいろな物件が存在します。ここでは一戸建てとマンションを比較してみましょう。家族構成や生活パターンなどによっても、判断基準は人それぞれです。自分たちならどうなんだろう･･･と想像してみませんか。
■ 一戸建て住宅のメリット
・自分たちの敷地に建てられるので、独立性も高く、プライバシー面でも高い。
・マンションと違い、お互いから出る騒音などの問題が少ない。
・自分たちの家族構成や生活パターンに合わせて、増築や建て替えなどが可能。
・土地を購入した場合、築年数で建物の価値が下がっても資産価値が残る。
・管理費や駐車場代など、月々にかかる経費がない。
■ マンションのメリット
・共同住宅という部分で、防犯対策などのセキュリティ面で高い傾向がある。
・自分たちのリズムではできないが、将来の修繕計画などがしっかりされている。
・同じ立地条件の場合、一戸建て住宅よりも比較的物件価格が低い場合がある。
・構造面など一戸建てよりも優位性のある建物を選べる可能性がある。
などがあげられます。生活パターンや家族構成も視野に入れ、さまざまな物件を調べてみる事です。そして実物もたくさん見れるのが中古物件の強みですから、実際の物件を見る中で感じることや妥協できない項目を洗い出すことも、物件購入の第一歩です。
将来の資産価値から見て思うこと
一戸建ての場合、土地を購入して家を建てる場合がおおいですから、一戸建ての資産価値は土地と建物の合計となります。その点で建物は年数が経つにつれ劣化という現実的なものが押し寄せてきますが、土地の場合比較的価格は安定しています。よっぽど経済状況が大きく変化をしない限り、土地としての価値は残ります。ただし現在の日本の家屋の多くが木造住宅が多いのが現状です。ですからどうしても建物の価値としては、資産価値の下落率は一戸建てのほうが高くなる傾向が伺えます。そしてマンションの場合、建てられている敷地の1住戸あたりの土地の所有割合が低いため、土地としての資産価格は望めません。そして資産価値のほとんどが建物となります。ですが鉄筋コンクリートなど強固な構造で建てられている物件も多いので、耐用年数は木造住宅と比較すると長くなります。そのため20年経過しても新築時の60％の資産価値を保てる場合も多いのです。ですが建物資産価値の低下は、止めることはできません。永年的の資産価値を望む方や今後売却などを視野に入れている方の場合には、一戸建ての中古物件を選択した方が、リスクは抑えられるかもしれません。
自分たちの生活のパターンに合わせて考えよう
中古物件を購入したいと考えている方には、さまざまな家族状況の方もいらっしゃるでしょう。例えば小さなお子さまのいるご家庭、子どもたちが比較的大きくなったご家庭、夫婦二人で過ごすご家庭、老後を安心して過ごしたいと考えているご家庭など、いろいろです。特にマンションの場合は階段などの段差もなく、バリアフリーが考えられている物件や、一軒家のように独立的なプライバシーはないが、近隣とのコミュニケーションがとりやすいなど良い点もあります。自分たちの望む部分をしっかりと検討し、信頼できるパートナーにぜひ一度相談してみてはいかがですか。
「不動産を買う人の利益」を大切にしています
当社央2（オーツー）株式会社は、木造注文住宅（クレバリーホームfor Tokyo）、リフォーム（アールツーホーム）、3-8階建て鉄骨住宅（M-LINE）、不動産・リノベーション（D-LINE）など総合住宅サービスを提供している会社です。そして中古物件などを取り扱うD-LINE（不動産・リノベーション）では、「買う人の利益」を優先することを第一に「買主様に寄り添って仲介をするバイヤーズエージェント」を目指しています。
「買う人の利益」に対するこだわりのポイント
POINT 01
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ご提案いたします。
POINT 02
得になるメリット情報を
しっかりお伝えします。
◎リフォームローン、住宅ローンの選び方
◎民間、地方自治体、国の補助金制度
◎リノベーションの必要性とその費用
POINT 03
ネガティブ情報も
しっかりお伝えします。
築年数、リノベーション向き不向、
耐震、液状化、浸水リスク、
維持管理にかかる費用など
POINT 04
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