中古住宅を購入する際に必要な仲介手数料
中古住宅を購入する際には様々な費用がかかります。その中でも新築とは違い大きな費用となるのが仲介手数料です。この仲介手数料とはどんな費用でどのくらいの費用がかかるのでしょうか。
今回は中古住宅の購入にかかる仲介手数料を紹介します。中古住宅を購入する際には本体価格だけではなく、仲介手数料も考えた上で予算を組み立ててください。
中古住宅の魅力
中古住宅の仲介手数料をご紹介する前に、中古住宅について少しご紹介します。そもそも中古住宅どのようなメリットがあり選ばれているのでしょうか。中古住宅を検討している方はこちらを参考にさらに考えてみてください。
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新築住宅よりも安い
中古住宅の一番の魅力は何と言ってもその安さです。中古住宅を購入しようとするほとんどの方は価格が安いという魅力に惹かれて検討をはじめていると思います。
広い家に住みたいがそこまで予算がない方や、住宅にはお金をかけずにインテリアや車など他のライフスタイルにお金をかけたい方にはピッタリです。また、近年はリフォームやリノベーションも安く出来るので、中古住宅を購入して自分の好きなようにリフォームしても新築より安く済ませれるようになっています。
立地を選べる
中古住宅はもう既にある住宅の中で売却されるので、どんな立地でも販売される可能性があります。マンションでも戸建てでも駅近の良い立地には既に住宅が建てられているケースがほとんどです。しかし、中古住宅ならばそのような立地の物件も購入することができます。
しかし、気をつけたい点としてはいつでもその立地の物件が販売されているわけではないということです。また、人気の立地の物件はやはり買い手がすぐにつきます。ポイントとしては希望の立地がある場合には焦らずに待ちながら情報に敏感になり、希望の立地に出た物件情報を逃さずスピーディーに検討することでしょう。
物件を確認した後に購入することができる
新築の場合、物件を確認できる場合もあれば確認できずにイメージ図のみで購入まで至る場合もあります。特にマンションの場合は完工前に販売されるので、確認せずに購入することがほとんどです。
しかし、中古住宅の場合は物件を確認できるので、自分の住みたい広さの家か、間取りはどうなっているかなどを確認できます。また、物件そのものだけではなく周りのスーパーや学校など周辺環境も確認できるのです。
中古住宅の仲介手数料はどれくらいかかる？
中古住宅の魅力を理解していただいたところで、いよいよ購入の際にかかる費用についてご紹介していきます。今回のメインは仲介手数料についてのお話。そもそも仲介手数料とはどんなものなのでしょうか
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No.1
【売新築戸建】木造3階建 市川市市川南四丁目 販売価格5,680万円
間取り 2SLDK＋屋上＋車庫(小型) 価格 5,680万円(税込) -
No.2
【売中古戸建】木造2階建 群馬県伊勢崎市境新栄 販売価格1,298万円
間取り 4LDK 価格 1,390万円 -
No.3
【売中古マンション】東中野コーポ 3階 中野区東中野一丁目 販売価格4,600万円
間取り 2LDK 価格 4,600万円
中古住宅にかかる仲介手数料
中古住宅を購入する場合には「家主からの直接購入」「不動産会社からの直接購入」「家主の物件を不動産会社の仲介を通して購入」の大きく３パターンの購入方法があります。このうち仲介手数料が必要なのは家主の物件を不動産会社の仲介を通して購入する場合です。他の2つの購入方法は直接購入なので仲介手数料は必要ありません。
不動産会社の仲介を通して購入する場合は不動産会社に仲介手数料として費用を払う必要があります。この仲介手数料は新築にはなく中古住宅の購入のみにかかる手数料となっているので、費用として抜けてしまうかたも多いのです。
仲介手数料の相場は？
仲介手数料は法律によって上限が決まっています。「仲介手数料＝売買金額×3％＋6万円＋消費税」というのが仲介手数料の計算方式となっています。
例えば1,000万円の物件を購入する場合には「（1,000万円×3.0％＋6万円）×1.08（消費税）＝38.88万円」と38,88万円が手数料の上限となっています。ほとんどの会社がこの計算方式で出る金額を費用として入れるので覚えておきましょう。
物件の3%だとバカにはならない金額となっています。この金額を計算せずに予算を組み立てると思わぬ出費となってしまいますので、検討する際には計算に入れた上で予算を組み立ててください。
中古住宅を購入する流れ
ここからは実際に中古住宅を購入する場合、どのような流れになっているのかをご紹介します。仲介手数料とともに押さえておくと購入までのイメージをしやすくなるので、ぜひ参考にしてください。
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1.物件を探す
まずは中古住宅を探します。自分の足で探す方法やポータルサイトを閲覧して探す方法もありますが、王道は不動産会社に依頼して要望を伝え、要望に合った物件を紹介してもらう方法です。
不動産会社は公開されていない物件情報や販売に出されたばかりの物件情報も持っています。自分で探すよりも手間もかからず正確に探してくれるので、まずは担当者に相談して情報が出た際には教えてもらうようにしましょう。
2.住宅ローンの仮審査を行う
中古住宅を購入する際に住宅ローンを組む場合はまず住宅ローンの仮審査を行います。仮審査とは銀行が融資する際に返済能力があるかどうかを過去の情報や年収などをもとに見極めることです。
3.売買契約を行う
物件も決まり、住宅ローンの仮審査も通ったら売買契約を行います。売買契約時には重要事項説明というのが必ずあります。この説明は契約に関しての決まり事が書いており、特に中古住宅の場合には瑕疵担保責任（住宅に欠陥があった際に売主が責任を取ること）の決まりが新築と違い買主にある場合もあるので必ず確認しておきましょう。
4.引き渡し
売買契約を行なって、住宅ローンの申し込みを行なった上で物件の費用を払ったら引き渡しです。リフォームやリノベーションを行う場合には引き渡し後に行うことになります。日程が決まったら必ずリフォーム会社に連絡するようにしましょう。
中古住宅を購入する際にかかる費用
中古住宅を購入する際に仲介手数料を払う必要があることは理解できたと思います。しかし、その他にも中古住宅を購入する際にはいくつかの費用がかかります。ここではその費用についてご紹介するのでこちらも押さえておきましょう。
登記費用や契約書作成時の印紙代などの事務手数料
住宅の購入に関しては登記などが必要であり、司法書士に依頼することもあるのでその分の報酬や手数料が必要となります。一件一件は数万円程度ですが積み重ねると10万円以上が必要となるので注意してください。
固定資産税などの税金
住宅を購入すると固定資産税や都市計画税などを払う必要があります。購入した段階でその年の固定資産税は日割り計算で払うのが通常ですので、税金もかかると覚えておきましょう。
保険料
火災保険などに新たに加入する場合はその保険料も必要となります。火災保険は10年契約の方が割安になることが多くこちらを勧められる事の方が多いでしょう。10年分を一括で払うので数十万円払う必要が出てきます。
引越しの費用
家族全員の荷物を運ぶとなるとそれなりに大きなトラックを用意する必要があるので、引越し代も数万円〜10万円以上かかる場合もあります。引越しは春や秋などのシーズンは高くなるので、安く済ませるにはそのシーズンを避けるのがおすすめです。
まとめ
中古住宅購入の際の仲介手数料についてご紹介してきました。
中古住宅購入時には様々な費用がかかります。これらの費用は不動産会社の担当者に聞くと必ず教えてくれます。これらの諸費用も計算に入れた上で予算を組み立てるようにしてください。
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No.1
【売新築戸建】木造3階建 市川市市川南四丁目 販売価格5,680万円間取り 2SLDK＋屋上＋車庫(小型) 価格 5,680万円(税込) -
No.2
【売中古戸建】木造2階建 群馬県伊勢崎市境新栄 販売価格1,298万円間取り 4LDK 価格 1,390万円 -
No.3
【売中古マンション】東中野コーポ 3階 中野区東中野一丁目 販売価格4,600万円間取り 2LDK 価格 4,600万円
