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所有者不明の土地問題！

現在、登記簿上で所有者がたどれない“所有者不明土地”が増え続けておりその総面積は九州の広さを超えるそうです。
以前は山間部に多いとされていましたが現在は都市部にも広がり始め、先日の報道では埼玉県の大宮市で歩道の部分に迫り出して家がありました。

また所有者がわからない土地のせいで、住民の安全や公共事業に深刻な影響を与えている問題が起きているそうです。

所有者不明とは？！そもそもどんな状態なのでしょうか。
通常は、土地の所有者は不動産の登記簿に書かれています。
…が、しかし、所有者が亡くなると、新たな所有者の名前を登記し直します。

所有者は土地を売ったり、土地を担保に抵当に入れ借入をすることもできます。ところが、もし登記簿を更新しないと、所有権を持つ相続人が、子、孫とどんどん増え、そのまま何十年もたって、全体像が把握できなくなってしまいます。

仮に一部の相続人が判明したとしても、全員の同意を得なければ、原則、土地の取り引きはできません。

こうした登記簿では所有者が分からない土地、または所有者の所在、連絡先の把握が難しい土地のことを通称「所有者不明土地」と呼んでいます。

それではなぜ、登記をしないケースが相次いでしまう。
原因のひとつは登記費用がかかることだと言われています。
一般に登記には最低１０万円はかかるそうですが、実は登記に法的な義務はないそうです。

こんなことがよくあります。 所有者の変更届けを依頼する際に、取り寄せた固定資産評価証明書を確認すると、土地の所有者は親の名義で建物の所有者は祖父の名義だったりと。

この場合は所有権を持つ相続人に登記申請をおこなって頂く事に成ります。

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