『やはり、不動産は立地!』

江東区 D-LINEアールツーホーム リニューアル仲介通信

無題

買付け申込みが重なる人気の物件をゲットするには・・・、「事前の準備」が必要!!
昨日、山手線「高田馬場」駅5分 「目白」駅7分の好立地のマンションの案内に行ってきました。
・山手線徒歩5分圏内・築10年・約60㎡の2LDK・価格も4000万円前半という条件が揃っておりましたので、
お客様に物件を紹介する前から、直ぐに決まってしまう物件だろうと感覚的に思っておりました。
売主様のご都合で2日間しか見れないということもあったのですが、昨日平日にもかかわらず、2組内見、2組が満額での買付。
先日のもう一日で見た方も1組満額での買付。
という状況です。
本日の昼で締切るため、最終的には何組になるのだろうか・・という状況です。
やはり、不動産(特にマンション)は立地ですね・・・。
とにかく利便性が抜群でしたので、この立地なら欲しいという需要が高まります。
需要が高いということは、やはり「資産性の維持」につながります。
ただし、こんな人気の物件をゲットするのにも、
「事前の準備」が必要です!!
これだけ、買付申し込みが重なりますと、売主様は当然条件の良いお客様を選ぶわけです。
①金額(当然高く買って頂ける人を選びます)
②支払い能力(ローンは問題なく借りれるのか?事前審査をして金融機関の承認が出ているかどうか?がポイント。)
③手付金の額(少ないより多い方の方が有利)
④いつ売買契約ができるのか?(一般的には早いほうがよい)
⑤本人の印象
今回全員「満額」での買付けですので①では差がつきません。
②が非常に重要になります。②の準備が出来ていなければ、売主様から選ばれる可能性が、ほとんどなくなりますのでその時点で極めて不利です。
このようなケースは①②があって、初めて土俵にのり、あとは③④⑤などの条件で最終的に一組のお客様が購入できます。
ですから、最初に「ローンの事前審査」をしておくことは非常に大切になります。
D-LINEアールツーホームでは、無料でローン審査が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
弊社の案内しましたお客様は当然準備をしていますので、①②はクリアしているのですが、最後は売主様が選ばれます。
どうなるやら、ハラハラ!ドキドキ・・・です。
D-LINEでした。
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