◆D-LINE不動産　不動産豆知識2022年　『江東区・墨田区・中央区・港区』

特定の入居者をターゲットにしたコンセプト型のマンションが徐々に普及しているようですが、楽器を演奏できるマンション「ミュージション（ミュージック＋マンションの造語）」が注目を集めているようです。

楽器演奏とマンションの管理規約

一般的なマンションの管理規約では、楽器の演奏について時間帯を区切って演奏可能としているケースや場合によっては演奏不可としているケースもあるようです。

一方で、居室の防音機能を高めることで楽器演奏に制限を設けていないマンションもあります。

こうしたマンションについて楽器演奏可能な点をマンションの特長として売り出し、ミュージションというネーミングで注目を集めています。

コロナ禍による防音設備の需要アップ

これまでは、音楽大学の近くの学生向けといったとても限られたニーズをターゲットとしていましたが、コロナ禍の影響もあり、自宅で楽器演奏の趣味を楽しみたいという方も増えているようです。

また、楽器演奏を趣味にしている方以外でも最近ではテレワークやWEB会議の普及により、自宅での防音性についてこれまで以上に注目が高まっています。

取引先との重要な会議や個人情報や社外秘とすべき会話など、ご自宅でも秘匿性の高い会話をする機会が増えているかと思います。

そうした方にも防音性の高さはアピールポイントとなるようです。

長期的なスパンでの資産価値の見極めが肝心です

こうした「特徴のある」物件を選択肢にする場合には、長期的なスパンを持った資産価値の見極めが大切になります。

一時的に、コロナ禍による巣篭り需要やテレワークスタイルの普及がミュージションの人気を押し上げたとしても将来的にその人気が維持できるのか、という点が重要です。

こうした特徴的な物件は、そもそも建築コストが上がるので購入価格も比例して上昇します。

また、管理・維持のコストも一般的な物件に比べて高くなるケースもあります。

今後、コロナの影響がなくなりこれまでのように外出することが一般的になった場合には、遮音性というメリットの価値は減少してしまう可能性があります。

そうした場合には、そもそものマンションの立地の優位性やコストと快適性のバランスといった点に魅力がある物件か、というポイントが大切になります。

住替えの必要性が生じた場合にもきちんと売却する又は賃貸するなどの対応ができるようなお住まい探しをお勧めしております。