◆D-LINE不動産　不動産豆知識2021年　『江東区・墨田区・中央区・港区』

マンション購入時にプロが見る注意すべきポイント（新築編）

5月15日（土）の日本経済新聞に付随したNIKKEIプラス1に『マンション選び プロはここを見る』というものがありましたので、マンション購入時にプロが見る注意すべきポイントについてご紹介をさせていただきたいと思います。

これから不動産購入を検討される方向けの内容となっていましたので今後の参考にお役立て下さい。ちなみに、新築マンションの注意すべきポイントは4つ、中古マンションの注意すべきポイントは9つに分かれて記載されていました。

■ 新築マンションを検討される方の注意すべきポイント

1位：駅との距離、2位：環境や雰囲気、3位：資金計画、4位：地域の将来性

■ 中古マンションを検討される方の注意すべきポイント

1位：修繕歴/積立金、2位：駅との距離、3位：環境や雰囲気、4位：資金計画、
5位：建築時期、6位：地域の将来性、開発計画、7位：共用部はキレイか？、
8位：間取りの使いやすさ、9位：災害リスク

その内容について、私見も含めて解説をしたいと思います。

そもそも、今回の特集は、コロナ禍で在宅勤務の普及によって住まいを見直す人が増えている事がきっかけとなっているようです。そのような状況下で新築マンションの価格高騰や専有面積の縮小などの懸念材料があるなか、主要都市を中心に不動産の動きが活発であることなども一つの要因のようです。

リニュアル仲介では不動産購入時に『資産価値が下がりにくい不動産』をお選びいただきたいと常に考えておりますのでその観点から解説を行いたいと思います。都市部のマンションに関しては新築供給戸数が限られ、価格も高騰していることから中古に目を向ける人が増えています。そのような方の参考になれば幸いです。

■ 新築マンションを検討される方の注意すべきポイント（解説）

1位：駅との距離
新築については駅からの徒歩距離が首位となったようです。個人的には既に建っている中古住宅の方が駅近、利便の良い場所に建っている傾向もありますので、あくまでも新築を検討される際には「駅との距離」を考慮するプロが多いようです。戸建て住宅に比べ、マンションは部屋の広さや居住用設備が標準化されているケースが多いだけにマンションは「立地」が重要です。また不動産購入時には今後の人口減・家余りを考慮し、立地適正化計画の事も視野に入れ、マンション購入を検討してもらいたいと思います。

2位：環境や雰囲気
新築マンションの建つエリアは、まとまった土地の仕入れが出来たため、その用地がマンションとなるケースが多いです。その為、そのエリアの他の土地も一緒に開発される事もありますのでその後の環境ががらりと変わる事も珍しくありません。その為、近所の雰囲気などは不動産購入時にかならずご確認いただき、可能な範囲で10年後も快適に過ごせるかを見ていただきたいと思います。また、夜の雰囲気と昼間の雰囲気はマンション購入前に必ずチェックしていただきたいポイントです。

3位：資金計画
現在、新築マンションの価格はバブル期以来の水準に達する地域もあります。その為、高値となっているという事は値下がりするリスクも考慮する必要があります。またマンション購入時には修繕積立金の支払いを抑えたマンションも多い為、いずれ値上げが起こるケースも考慮する必要があります。「ご利用は計画的に」と某CMでは言われたフレーズのように、無理のない住宅ローンの返済計画は非常に重要です。多少の自由に使える預貯金は持ち合わせたいものです。

4位：地域の将来性
周辺状況を冷静にデータで見極める目をもつことは重要です。また可能な範囲でこれからマンション購入をするエリアの人口推移データや空き家問題が発生しているエリアの有無はチェックすべきポイントです。最近はコロナ禍により、多少の田舎暮らしも注目されていますがワクチンが普及し、徐々に日常が戻った際の生活を視野に検討された方が良いのではないかと思います。またマイナスに作用する負不動産を持ってしまうと競売、任意売却といった自宅を手放してもなおローン完済ができない事もございますので可能な範囲で地域の将来性は慎重にお選びいただきたいと思います。