事故物件に関する不動産トラブル？！
◆D-LINE不動産 不動産豆知識2020年 『江東区・墨田区・中央区・港区』◆
不動産購入や賃貸を検討されている場合、「事故物件」という言葉をお聞きになったことがあるかもしれません。
火事や事故・自殺などが発生したことのある不動産などが「事故物件」と呼ばれます。
有名なところでは「大島てる」という事故物件公示サイトでは、過去に事故や事件があった情報などが公開されています。
https://www.oshimaland.co.jp/
こうした良くないイメージの付いてしまった不動産は、一般的には敬遠されがちですし、資産価値もあまり高いとは言えません。
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この事故物件のようにその物件で事故があったということは「心理的瑕疵（かし）」と呼ばれます。
「瑕疵」とは「傷や欠点・欠陥」といった意味です。
不動産事業者は、対象不動産に心理的瑕疵がある場合には買主や借主に説明する義務があることになっています。
ただし、説明すべき事故の範囲や期間などについては一律の定めはありませんでした。
20年前の事故について説明義務があったかどうかで裁判になったケースもあります。
そこで今回、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会は、「孤独死に係る説明・告知のあり方に係る考え方」を取りまとめました。
この発表でテーマになったのが、事件性の低い、建物内での死亡に関する事例です。
報告書では、「賃貸住宅は、そこに人が居住等し生活をする以上、そこで「死」という事実が発生することは不可避であり、高齢社会の進展や自宅で最期を迎えることを希望する者の増加等も踏まえれば賃貸住宅で『死』という事実が発生することは、通常にありうるということを基本としなければならない」とされています。
そして、「賃貸住宅内で以前死があったという事実があり、それが一人暮らしの者であったからといってそのことのみをもってただちに事故物件となると考えることはできない」ことを確認すべきとしました。
例えば、昨今では高齢者の自宅での孤独死、といった事例がニュースになってしまうことがあります。
このような事例について報告書では、孤独死があったからただちに事故物件となるわけではなく、発見に至る経緯や後日借り主が知り得る可能性などを考慮すべき、とされました。
事故物件の定義について一つの指針を示したかたちになるかと思います。
ただこうした事例は、各人によって「全く気にならない」又は「絶対に避けたい」などとその評価が大きく異なります。
スムーズな不動産取引が行われるようにするためには判断の基準になるものが必要です。
他方で一律に基準を設定して機械的に判断できるものではないことも事実です。
またご自身が気にならなくても、将来、売却を検討される際に、価格に影響を与えてしまうケースもあります。
賃貸の場合と違い不動産購入の場合には、自分が気にならないからいいや、では済まない問題かと思います。
不動産の売買の現場でも、販売チラシに「告知事項あり」として前所有者の孤独死などが告知されるケースもあります。
そうした場合にはその経緯なども踏まえ、総合的に判断する必要があります。
不動産の購入は人生の中でとても大きな買い物です。
将来の資産価値も含めて、ぜひご検討ください。
