憧れの屋上（ルーフバルコニー）付きの戸建
◆D-LINE不動産 不動産豆知識2019 『江東区・墨田区・中央区・港区』◆
弊社の新築事業部『クレバリーホーム』では、戸建のルーフバルコニー（屋上）が付いた物件をよくご提案しております。狭い東京の土地では、お庭がとれないので、屋上庭園と称し屋上施工を施工される方も多いです。ルーフバルコニーにジャグジー風呂を設置することもできるそうです。
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周辺建物との位置関係によるそうですが、そんな贅沢なこともできるのですね。
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狭小地で３階建ての戸建て等の場合、敷地面積に余裕がないため、ルーフバルコニーなどを設置することで、庭代わりに利用することができます。
土地の狭さをアイデアで解決する、一つの方法ですね。
ルーフバルコニーは開放感がありますので、ガーデニングやバーベキューを楽しんだりされる方も多いようです。
一方、気になるのがそのメンテナンスです。
雨漏り防止のための防水加工や、日々のメンテナンスなど、やや手のかかる部分もあるようです。
コーキングの劣化による雨漏りや、落ち葉などのごみによる排水管の目詰まりなど、気にしなければならない点も多いようです。
また、もうひとつ気にしたいのが、階段の位置です。
北側斜線の影響で、通常ルーフバルコニーへの階段部分は、建物の南側に設けることになってしまいます。
北側隣地の陽当りを阻害しないようにするため、建物の北側には構造物の高さを出せないようになっているケースが多くなっているからです。
そのため、バルコニーへ出入りする階段は南側に設けることになるのですが、結果、その下の階の南側開口部が狭くなってしまう、ということもあるようです。
どんな方法にも一長一短がありますが、周辺環境や建物の構造、生活スタイルなどに合わせて、丁寧に物件選びをしていきましょう。
