そうならないためにも、中古戸建てを購入するタイミングで過去のメンテナンス状況、現況を確認の上、必要であればメンテナンスを行う必要があります。

■「外壁塗装は何年に一度ぐらいやるのが良いのか」

一般的には、１０年～１５年以内にやる方が良いと言われています。

但し、塗料の耐用年数等によってもかわってきます。

外壁塗装における耐用年数とは、塗った塗料がどれくらいの期間に外壁を保護してくれるのか、という次の塗り替えの時期の目安を指す事が多いです。耐久年数などという方もおり、フッ素塗料、シリコン塗料などの耐久性、耐候性が高い塗料ほど耐用年数が長いです。

耐用年数は、シリコン塗料を使うのか、フッ素塗料を使うのかなど、塗料のグレードによって大きく変わりますし、塗装する面がサイディングボードなのか、モルタルなのか、ALCパネルなのかなどの外壁の材質によっても左右されます。また、旧塗料をしっかりと剥がす作業（ケレン）や、目荒らし、高圧洗浄など、外壁の状態を整える作業を行うかどうかで、耐用年数まで外壁が持つかどうかが違ってきます。

■外壁のクラックが入ってしまったら・・・

家を構成する木やコンクリートはどこかからか持ってきて組み立てるのですが、その組み立てた後でも湿度や温度、気圧など様々な影響で少しずつ動いています。これが家を建てたばかりの時は顕著に動いてしまうのです。最高の耐久性（塗料の寿命が長く、長期間家を守ってくれる）を持つフッ素塗料だったとしても、家が動くのを防ぐ力はありません。つまりどのような塗料を使っても、家の骨組み等が思った以上に動いてしまった場合のクラック（ひび割れ）などは防ぐことが出来ないのです。