自然災害が発生すると首都圏は電車の運休や、遅延する事がほとんどです。 そして、それによって駅に人が溢れかえり、駅難民や帰宅難民の現象が起こってしまいます。 そもそも、首都圏で自然災害に強い路線はあるのでしょうか？ 結論か…

販売チラシに「増築未登記あり」という記載があった場合、気を付けることはなんでしょうか？ まずは、増築未登記部分の面積が重要なポイントになります。 増築未登記部分の面積を加えてしまうと建ぺい率・容積率を超過してしまう場合に…

先月、台風15号の影響で静岡県など東海地方では記録的な大雨となり、浸水等の被害が相次ぎました。大雨や地震などにより、やむを得ず自宅を離れて避難すると、被災によるストレスなどで体調を崩しやすくなります。 今回は、エコノミー…

地価の相場は、地域ごとの様々な要因によって形成されていますが、一般の人が地価相場を正確に把握することは、それほど簡単ではありません。そこで、一般の人には分かりにくい土地の取引価格に対して、適正な指標を与えるために作られた…

自治体の耐震診断・耐震改修の補助制度を活用！ Aさんが購入されたのは築40年の木造戸建て住宅です。古い住宅にはよく見られた1階を和室中心に仕切られた、典型的な日本家屋でした。 この物件は旧耐震と呼ばれる時期の建物で、自治…

土地を購入し家を建てる際には、まず土地の購入をしていきます 土地のみの購入の際でも、土地の売買代金だけではなく、さまざまな費用が必要となってきます。一般的には土地売買価格の5％程度の費用がかかるといわれていますが、それぞ…

家が欲しいと思いいざ購入にむけて探しだすと 新築住宅、中古住宅、土地の購入など選択肢があります。 一戸建の新築には「注文住宅」と「建売住宅」に分けられます。 注文住宅は建物を建築士に設計してもらい、施工会社と建築工事請負…

不動産の資産価値は「立地」が全てと言われます。 特にマンションの場合は最寄駅からの距離が重要と言われ、表題のように駅から遠いマンションは売る時に価格が下がりやすい物件と言えるでしょう。 物件検索を行う際に、以前は「駅徒歩…

不動産用語は難しく、まず用語検索からされている方も多いのではないでしょうか？ 住宅購入を検討されている方の中で、不動産の事を調べようと思っても用語が難しいと思っている方もいらっしゃるかと思います。 私自身、難しい言葉がた…

床面積の上限は、建蔽率や容積率で制限されるため、小さな土地に一定以上の床をつくることができませんが、地下室や小屋裏を利用すれば、小さな土地でも床面積を増やすことが可能となります。 住宅の場合、地下室については、地上部分の…

いわずもがな、日本と自然災害は切っても切れない関係にあります。 河川の増水による、浸水被害などが起こることも珍しくありません。 皆さんがお住まい探しをしているとして、もし見に行った物件が川沿いに建っていたとしたら、どのよ…

2022年11月のフラット35金利は、20年以下が1.18%、21年以上が1.34%と前月から0.06%引き上げとなりました。 大手都市銀行の動向については、固定期間10年の最優遇金利について、りそな銀行が0.03%、三…

コロナ禍で在宅勤務が増え、不動産購入の考え方が大きく変わってきました。職場までの距離や時間の重要性は相対的に下がり、一方では自宅内のテレワークスペースを求める人は増えました。この2つの要素を満たせそうな『戸建て』や少し広…

物件の新築時期については、単純に築浅か築古かの判断基準になるだけでなく、減税が使えるか使えないかの基準になったりもします。 そのため、具体的な日付に関しては、意外に重要な要素となるものです。 建物とは？ 法律上、建物とは…