あなたは、古いマンションを購入したら今後どうなるんだろうと考えたことはありませんか？聞かれることも多いので、本日は、「マンション建て替え問題」についてお話しします。 2022年の国土交通省の資料によると、全国でこれまで建…

土地の面積については、法務局備付けの公図・測量図において、境界のポイント・測量面積が記録されています。 先日の東日本大震災の津波被害や、熊本地震での土砂災害などがあった場合には、設置されていた境界標が消失してしまったケー…

住宅購入を決めた場合、申し込みから売買契約、ローンを借りる際などの手続き、段階に応じて必要書類を揃えていくことになります。 特に住宅ローンを申し込む際には、本人確認書類に加えて、収入を証明する書類関係も必要となります。 …

不動産を購入するにあたって、不動産会社に依頼する方がほとんどかと思います。 不動産会社で勤務するのは宅地建物取引士（以下、宅建士）などですが、今回は宅建業法にある宅建士の責務についてお話したいと思います。 まず、宅建士は…

お住まい探しをしていたら、気になる物件を見つけた・・・！ ところが、良く調べるとその土地には、道路になる可能性のある「都市計画道路予定地」が含まれていた・・・。 これは不動産の仲介をしているとよくある話です。 既存の道路…

マンションを購入すると管理費と修繕積立金の支払いが発生します。今回は、その中でも修繕積立金がなぜ上がっていくのかについてお伝えします。 修繕積立金は、均等で積み立てていく案と、途中で修繕積立金を集めつつ修繕積立金は５年ぐ…

中古物件の売却の際にリフォームを行っている物件を一般にリノベーション物件とかリノベ物件などと呼びます。 中古住宅の問題点は築年に応じた劣化や元の売主の生活感が残っている点だと言われます。 リノベーション物件はそういった中…

宅地建物取引業者（＝宅建業者）が売主の場合で、買主が宅建業者でない場合、クーリングオフが使える場合があるのはご存じですか？ これは、強引に買付申込や契約をさせられてしまった場合や、衝動的に買付申込を行ってしまって契約解除…

土地を購入し家を建てる際には、まず土地の購入をしていきます 土地のみの購入の際でも、土地の売買代金だけではなく、さまざまな費用が必要となってきます。一般的には土地売買価格の5％程度の費用がかかるといわれていますが、それぞ…

家が欲しいと思いいざ購入にむけて探しだすと 新築住宅、中古住宅、土地の購入など選択肢があります。 一戸建の新築には「注文住宅」と「建売住宅」に分けられます。 注文住宅は建物を建築士に設計してもらい、施工会社と建築工事請負…

不動産の資産価値は「立地」が全てと言われます。 特にマンションの場合は最寄駅からの距離が重要と言われ、表題のように駅から遠いマンションは売る時に価格が下がりやすい物件と言えるでしょう。 物件検索を行う際に、以前は「駅徒歩…

不動産用語は難しく、まず用語検索からされている方も多いのではないでしょうか？ 住宅購入を検討されている方の中で、不動産の事を調べようと思っても用語が難しいと思っている方もいらっしゃるかと思います。 私自身、難しい言葉がた…

床面積の上限は、建蔽率や容積率で制限されるため、小さな土地に一定以上の床をつくることができませんが、地下室や小屋裏を利用すれば、小さな土地でも床面積を増やすことが可能となります。 住宅の場合、地下室については、地上部分の…

いわずもがな、日本と自然災害は切っても切れない関係にあります。 河川の増水による、浸水被害などが起こることも珍しくありません。 皆さんがお住まい探しをしているとして、もし見に行った物件が川沿いに建っていたとしたら、どのよ…

コロナ禍で在宅勤務が増え、不動産購入の考え方が大きく変わってきました。職場までの距離や時間の重要性は相対的に下がり、一方では自宅内のテレワークスペースを求める人は増えました。この2つの要素を満たせそうな『戸建て』や少し広…