不動産取引を行うと、代金の支払いや鍵の引渡しと同日に「登記」の手続きを行います。 法務局へ登記の名義変更を申請し、売主さんから買主名義へ書き換えることになります。 ところで、「登記には公信力がない」という話を聞いたことは…

物件のメリット・デメリットを包み隠さず情報提供。 不動産仲介会社と二人三脚で素早く決断。 奥様の実家の近くで家探しをしていたSさん。あらかじめ予算や間取りなど具体的な条件を不動産仲介会社と情報共有しており、また、検討エリ…

日本にマンションが登場して半世紀以上たちました。東京や大阪には高層物件が立ち並び、外国人の入居者も増えました。見上げるマンションは庶民にとって憧れの的でした。そんな私も前にタワーマンションに賃貸で住んでいたことがあります…

土地を購入して、家を建てる場合、または、古家付の土地を買って、建替えを検討する場合は、 地盤改良が必要になるケースがあります。 地盤改良が必要かどうかは、地盤調査をしてみないと分かりません。 仮に隣の敷地では地盤改良の必…

中古戸建てを検討する際に重要になるのが建築年月。 単に築年数が古いという判断ではなく、いつ建築されたか、は住宅ローン減税など各種支援制度を活用する上で重要な判断材料となります。 1）旧耐震に要注意！！（1981年5月以前…

近年の住宅事情では既存団地の老朽化が進み、こうした物件の行く末が問題視されていますが、中には大幅リノベーションを加え順調に入居者を集めているものもあるそうです。座間市に登場した「ホシノタニ団地」もその1つです。 この「ホ…

たまに道路の真ん中にボタン（ネジ？）のようなものが埋まっているのを見かけたことはありませんか？ 普段はあまり気にしないかもしれませんが、ふとした際に道路の真ん中で見かけたり、たまに駅のホームなどでも見かけたりすることもあ…

中古住宅は、新築とは違って、維持管理や経年劣化の状況により、建物ごとに品質等に差があるが、その実態を購入希望者が見極めることは非常に困難です。 そこで、中古住宅の売買時やリフォーム時に住宅の現況を把握するために行われてい…

ルーフバルコニーにジャグジー風呂を設置することもできるそうです。 周辺建物との位置関係によるそうですが、そんな贅沢なこともできるのですね。 狭小地で３階建ての戸建て等の場合、敷地面積に余裕がないため、ルーフバルコニーなど…

橋あたりを歩くと、古いビルが解体され、どんどん新しいビルに再開発されています。 容積率の緩和が再開発を後押ししていると言われます。 日本の土地は狭いと言われますが、空には広がる余地があるのですね。 それではマンションはど…

「住宅取得等資金の贈与税の非課税」制度という大きな制度があります。 こちらの制度は、親から資金援助をしてもらう前提で住宅購入を考えている方は、かなり重要な制度といえます。 但し、納税者に有利な制度にはそれ相応の条件付であ…

三井不動産が「長寿命化」によって老朽化マンションを再生する新手法「リファイニング工事」を公開したニュースを見ました。このニュースの中での「リファイニング工事」は建物の構造を保つために必要な骨組み以外を全て解体し、新たな壁…

家族を守る為にも耐震性について考えてみましょう。 平成25年の段階で、耐震性なしと推計される住宅は総戸数約5,200万戸に対して約900万戸、耐震化率約82％という状況の中、「国土強靭化アクションプラン2016」では、平…

通常、マンションの売買をする場合、その底地（＝敷地）についてはあまり気にしませんね。 登記の手続き上も、「敷地権化されている」マンションについては、建物の名義変更だけをすれば、土地の名義変更も完了することになっています。…

2023年の不動産市況も日々価格が上がっており、これからの展望が気になるところです。本記事では、最新のデータをもとに今後の不動産市況を分析し、近い将来住宅の購入を検討している方や、昨今の高い不動産市況の中で不動産を購入し…