土地の境界線上に塀が設置されているが、老朽化して修繕が必要となっている場合、 「誰が費用を負担すべきか」という問題が生じます。 結論から言うと、→「塀の所有者」に修繕する責任があります。 そこで問題となるのが塀の所有が誰…

「既存住宅売買瑕疵保険の付保」による住宅ローン控除等利用について、掘下げてみたいと思います。前回「売主は誰だ！？」既存住宅売買瑕疵（かし）保険の種類と注意点　≪付保証明書で住宅ローン控除等を使う方法≫）は、売主が「宅建業…

今回は「建築基準法」に基づく制限、「防火地域」について解説します。 都市の中心部や主要幹線道路の沿線などは、商業施設が密集していたり、都市機能が集中している場所で火災が起こってしまうと、通常の火災よりも被害や影響が大きく…

昭和のバブルと令和のバブルの違いとその影響についてお伝えしたいと思います。これらの時期を比較することで、現代の不動産市場がどのように形成され、どのような変動を経験してきたのかを理解することが可能となります。 まず、昭和の…

前回は「境界」についての解説を行わせていただきました。今回は、専門家に境界を調べてもらうためにはどれくらいの費用が掛かるのかについて、解説を行いたいと思います。 勿論、不動産購入時に、専門家に境界を調べてもらう事は必須で…

建物には登記の義務があるのをご存じでしょうか。 家を建てたら表題登記という建物の物理的な状況等を法務局で登記します。 表題登記は法律で義務付けられており、新築した建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から１か月…

マンション購入を検討されている方は知っておいた方が良いのが、共用部分の事です。 何故かというと共用部分はご自身の所有物ではないので、使用するにもルールというものが存在します。 予め知っておくと使用する際にはどのようにした…

「そろそろ家を買おうかな？」そう思った時に多くの方は不動産ポータルサイトで物件情報を見ることから始めます。 家を買いたい！という動機付けも必要なので、いきなり物件情報を見るのも悪くはないのですが、不動産購入の手順を間違う…

お住い探しで目にするリノベーションマンションやリフォーム済マンションがありますが そもそもリノベーションとは、比較的大規模な工事によって、既存の建物を新築のときよりも性能や付加価値を高めることを言います。 デザイン性を高…

今回は「農地法」による制限です。 通常のお住まいの購入を検討されている方には、関係がないと思う方も多いと思いますが、一部の都市圏ではまれに影響があります。 農地法は「農地が限られた貴重な資源であることから、農地以外のもの…

全国には無数の地名があり、古くから伝わる地名もあれば、最近になって生まれた地名もあります。 ちなみに厄介と言われる地名もあり、それは『合成地名（ごうせいちめい）』というものです。 皆様、ご存知でしょうか？！ 合成地名とは…

土地を購入したお客様より、下記のような質問をよく受けます。 塀は、「共有」と「単独所有」どちらがいいのでしょうか？・・と そこで、塀について「共有」と「単独所有」のメリットデメリットについてお伝えします。 塀の建て方とし…

総量規制とは何か？ 総量規制は、消費者が過度な借入から守るための規制です。具体的には、借入総額が年収の3分の1を超えることを防ぐための規定です。たとえば、年収が300万円の場合、借りられる上限金額は100万円となります。…

所有する土地の境界線を明確にしておかないと、不動産購入時や注文住宅を建てる際にトラブルが発生する可能性があります。土地の境界を確定する方法や注意点について、2回に分けて解説をしたいと思います。ちなみに、私の自宅も少しこの…

現在の建築基準法改正では、事実上、建築時の地盤調査が義務化されています。 以前は、地盤調査をしなくとも住宅を建築できましたが、地盤の状態を確かめずに家を建て不同沈下が起こるなど、欠陥住宅の増加が問題になりました。 そのた…