不動産取引の現場では、重要事項説明として関係法令についての説明があります。 そこで、重要事項説明で出てくる法令をいくつかご説明してみます。 まずは、「文化財保護法」です。 この法律は、文化財の保存やその活用について定めて…

電柱化推進のための新たな取り組みが行われている事はたまにニュースなどで見受けられます。 無電柱化は、「景観・観光」、「安全・快適」、「防災」の観点から推進しています。 「景観・観光」・・・景観の阻害要因となる電柱・電線を…

■将来のリスクは現時点である程度想定できる 将来のことはその時にならないとわかりません。 ですが、万が一〇〇ならばを積み上げて、リスクに備えて必要な対策を行うのが大人の対応です。 一番いけないのは住宅業者の言いなりです。…

鉄骨造の家とは、「steel(鋼鉄)」の略でS造とも呼ばれており、骨組みに鉄骨を使用して作られたものをいいます。 鉄骨には厚さ6mm以下の鋼材を使用した軽量鉄骨と厚さ6mm以上の鋼材を使用した重量鉄骨といいます。 注文住…

マンションのストック数はおよそ600万戸と言われますが、その6分の1に当たる100万戸が「旧耐震」マンションです。マンションは都市部に集中していますので、マンションの旧耐震問題は都市部で住宅購入を検討する方特有の問題と言…

最近、話題となっているChatGPTを活用してみました。不動産購入を検討される方が感じられる業界用語等の確認の際に使えるのかの検証も兼ねています。もしご興味をお持ちいただける方はご確認いただければ幸いです。 不動産購入を…

新しい住まい探しは手に入れてからもくらしの変化はあり, どのように変化しても対応ができるよう考えていきたいものです。 今回は我が家の配線計画の体験を元に現在の配線計画の進め方を調べてみました。 リビング 家族が一番集まる…

物を購入した際に使う事が出来るクーリングオフですが、不動産の購入にももちろんクーリングオフは利用できます。 これは、強引に買付申込や契約をさせられてしまった場合や、衝動的に買付申込を行ってしまって契約解除を行いたい場合に…

日本は人口減少社会です。厚生労働省の発表によると2022年の出生数は7年連続で減少の77万747人となり、初めて80万人台を割り込みました。報道でも政府が提唱する異次元の少子化対策が話題になっています。 人口が減るという…

「景観法」についてのご説明です。 この法律は、良好な景観の形成を促進するために、行政団体が「景観計画」を策定できるようにすることを定めたものです。 重要事項説明で「景観法の制限あり」となっている場合には、取引する不動産が…

今回は、「既存住宅売買瑕疵保険の付保」による住宅ローン控除等利用について、掘下げてみたいと思います。既存住宅売買瑕疵保険には、色々な種類があります。色々あるからといって、皆さんが自由に選択できるわけではありません。また、…

ご自身のクレジットカードも確認してみてください。 今や無くてはならないものなのが、クレジットカード。 たいていの方は、1枚は持っているのではないでしょうか。 ですが、そのクレジットカードで知らない間にトラブルに巻き込まれ…

「宅地造成等規制法」についてです。 エリアによっては、平坦地が少なく、建物が建っている土地が傾斜地であるケースもしばしばみられます。 そういった場合に関係してくるのが、「宅地造成工事規制区域」です。 宅地造成に伴い災害が…