全国で問題となっている空き家・空地問題ですが、なかでも大きな問題になっているのが相続手続き未了の「山林」です。 宅地などと違い、資産価値が把握できない、固定資産税もかかっていない山林などは、名義書換をする手間賃だけでもも…

建ぺい率と容積率があるのは何のためでしょう。 間取りや構造以前に、家を建てる時に重要になってくる要素として、建ぺい率と容積率というものがあります。 建ぺい率とは、正しくは建蔽率と書きます。 土地面積に対する建築物が占める…

3組に1組の夫婦が離婚するといわれています。個人的にはそんなに離婚が多いのかと思いますが、、、。新型コロナウイルスの感染拡大による経済的な問題から踏み切れないケースが多く、最近の離婚件数は減少傾向のようです。そこで今回は…

政府が国民年金の保険料の納付期間を20歳から65歳までの45年間に延長する検討に入った、というニュースが話題になっています。 少し前の「老後資金2000万円問題」の時もそうでしたが、超が付くほどの少子高齢社会となった日本…

台風や豪雨、津波などの自然災害の際、逃げ遅れて被災する痛ましい事例が発生しています。避難が遅れる理由の一つとして、避難中に自宅が被災した場合、家に残る財産ができるだけ被害にあわないようにする「保全」のための行動に手間や時…

あなたは、古いマンションを購入したら今後どうなるんだろうと考えたことはありませんか？聞かれることも多いので、本日は、「マンション建て替え問題」についてお話しします。 2022年の国土交通省の資料によると、全国でこれまで建…

土地の面積については、法務局備付けの公図・測量図において、境界のポイント・測量面積が記録されています。 先日の東日本大震災の津波被害や、熊本地震での土砂災害などがあった場合には、設置されていた境界標が消失してしまったケー…

住宅購入を決めた場合、申し込みから売買契約、ローンを借りる際などの手続き、段階に応じて必要書類を揃えていくことになります。 特に住宅ローンを申し込む際には、本人確認書類に加えて、収入を証明する書類関係も必要となります。 …

不動産を購入するにあたって、不動産会社に依頼する方がほとんどかと思います。 不動産会社で勤務するのは宅地建物取引士（以下、宅建士）などですが、今回は宅建業法にある宅建士の責務についてお話したいと思います。 まず、宅建士は…

お住まい探しをしていたら、気になる物件を見つけた・・・！ ところが、良く調べるとその土地には、道路になる可能性のある「都市計画道路予定地」が含まれていた・・・。 これは不動産の仲介をしているとよくある話です。 既存の道路…

マンションを購入すると管理費と修繕積立金の支払いが発生します。今回は、その中でも修繕積立金がなぜ上がっていくのかについてお伝えします。 修繕積立金は、均等で積み立てていく案と、途中で修繕積立金を集めつつ修繕積立金は５年ぐ…

中古物件の売却の際にリフォームを行っている物件を一般にリノベーション物件とかリノベ物件などと呼びます。 中古住宅の問題点は築年に応じた劣化や元の売主の生活感が残っている点だと言われます。 リノベーション物件はそういった中…

宅地建物取引業者（＝宅建業者）が売主の場合で、買主が宅建業者でない場合、クーリングオフが使える場合があるのはご存じですか？ これは、強引に買付申込や契約をさせられてしまった場合や、衝動的に買付申込を行ってしまって契約解除…

土地を購入し家を建てる際には、まず土地の購入をしていきます 土地のみの購入の際でも、土地の売買代金だけではなく、さまざまな費用が必要となってきます。一般的には土地売買価格の5％程度の費用がかかるといわれていますが、それぞ…

家が欲しいと思いいざ購入にむけて探しだすと 新築住宅、中古住宅、土地の購入など選択肢があります。 一戸建の新築には「注文住宅」と「建売住宅」に分けられます。 注文住宅は建物を建築士に設計してもらい、施工会社と建築工事請負…