1.断熱・気密性能が整っている 日本は四季があり気候変動が激しい国なので、家の中の気温や湿度も1年を通して大きく変わります。 そのため、夏場の暑さや、冬場の寒さを感じないような断熱・気密性能が整っていることで、家の中が快…

不動産購入時に「コンパクトシティー」の考えを意識して欲しい！ 現在、日本の住宅政策は人口減少下となり、都市の規模を縮めて行政の効率化などを図る「コンパクトシティー」（立地適正化計画）が広がろうとしています。 しかし、国内…

住宅ローンには、住宅金融支援機構など公的金融機関が資金を融資する公的住宅ローンと、銀行などの民間金融機関が融資をする民間住宅ローンがあります。 以前は住宅ローンといえば住宅金融公庫（現住宅金融支援機）融資が主流でした。し…

ペットとのより快適な暮らしのために 近年はペットの飼育が可能なマンションが増えてきたこともあり、イヌやネコと室内で暮らす方も増えてきたようですね。 ペットを家族の一員として迎え一緒に暮らす上で、室内飼いはコミュニケーショ…

不動産購入時に、駅前の立地を検討される方は非常に多くいます。 しかし、そのようなエリアには既にマンションやビル等が立ち並んでおり、なかなか希望の物件を見つける事は難しいです。また、気に入る立地を見つけたとしても、古い旧耐…

土地探し・土地選びを行うにあたっては、敷地自体の状況を的確に把握し、問題がないかどうかを確認しておく必要があります。 ここでいう敷地の状況は、権利関係、面積・地形・境界、接道条件、都市計画規制、供給処理施設の状況、既存建…

窓はアルミサッシが70年代にかけて急増し、90年代に入り、住宅の断熱性能の向上が言われ始め、アルミと樹脂の複合サッシが誕生し、今では多くの住宅で使われています。 ガラス板も、1枚から2枚の複層構造となり、熱を遮り、音を遮…

総務省の調査によると、全国の空き家は2018年に約850万戸と1998年に比べ5割弱増えでいます。空き家は親など親族が亡くなって相続で取得する例が多く、維持・管理費が負担となります。例えば定期的な手入れの際に必要な光熱費…

販売図面に記載されている用途地域や都市計画の文言について！！ 用途地域とは？ 用途地域とは都市の環境保全や利便の増進のために、地域・容積・形態について制限を定める地域をいいます。 用途地域は住居系、商業系、工業系に大別さ…

コロナ禍で家電製品が増えたのにコンセントは以前のままで昔にくらべ、家電製品は格段に増えています。 当然コンセントの数もそれに伴って増設が必要なのですが、そのままになっているという家も多いのではないでしょうか。 また新築時…

「個人的な要望に寄り過ぎていないか？」「普通の人はどう思うか？」の判断基準 良い家が欲しい。良い家とは何か？は住宅購入にまつわる永遠のテーマと言えます。 どれだけ極上の仕様にしたとしても、買い物をするのに車で何十分も走ら…

物件探しを行い、内見を進めていき、色々比較した中で『よし、この物件を購入しよう』という段階になったら、その後は何をすればよいのでしょうか。 物件が決まった後の流れについて、今回もお伝えしていきます。 購入する物件を決めた…

住宅を購入する際の販売図面には建ぺい率と容積率が記載されてますが、あの数字の意味ご存知ですか？ もちろん、販売図面には建ぺい率と容積率の以外にも用途地域、都市計画区域、接道の事などあまり目にする事もない内容がも記載されて…

太陽光発電の義務化のニュースや光熱費の高騰などに備えて建替え予定の我が家の為にも調べてみました。 太陽光発電の仕組み 太陽光に含まれる光エネルギーを半導体と呼ばれる物質にあてることによって電気が流れる仕組み（光起電力効果…

■これから不動産購入をされる方は、公示地価の上昇地点を把握する！ 国土交通省が3月22日に発表した2023年1月1日時点の公示地価は、住宅地や商業地といった全用途の全国平均が前年比1.6%上昇したそうです。上昇は2年連続…