■所有者不明土地の対策が本格的に動き出しました！ 政府が所有者不明土地対策と位置付ける3本柱が4月から本格的に動き出しました。相続人が財産の分け方を話し合う遺産分割協議に10年の期間を設ける改正民法が1日に施行されたのに…

一戸建ての駐車スペースのプランには、スペースだけを確保し床面はコンクリートやレンガなどを敷き詰めるプランやガレージ（車庫）を設けるプラン、屋根（カーポート）を設置するプランや建物本体に組み込むプラン（ビルトインガレージ）…

住宅ローンを組むときにかかる思いがけない手数料のひとつが「保証料」です。 住宅ローンの保証料とは、ローンの返済ができなくなってしまった場合に、保証会社に銀行へのローン支払いを肩代わりしてもらうための保険料になります。 ロ…

火災保険には、保険会社毎に設けられている割引制度が多数あります。 皆さんもご存じなところで言うと、金融集団割引、地震保険には建築年割引などですよね？ 弊社の取り扱いのある保険会社は、WEBにてお手続きした場合にはWEB割…

まずは、お住い探しをする場合、土地や建物をネットで検索する人が多いと思いますが ネットで周辺環境チェックシートと検索するとさまざまなチェックシートのテンプレートが 出てきます。これらをつかって物件の絞込みの参考にしてみて…

いろいろ見比べて、ようやく買いたい物件に出合えた！ 後は価格が少しでも安くなればありがたい・・。 買い手にとって物件金額は少しでも安く買いたいところ 今回は、「価格交渉」についてお話ししたいと思います。 ■価格交渉のタイ…

戸建てのマイホームをしっかり維持管理するには築後30年で約800万円ものお金がかかるとの試算があるようです。その為、住宅のメンテンナスの一環として雨漏りなどがないか定期的に点検し、修繕費用も積み立てておかなければなりませ…

定期借地権とは、50年以上の契約期間を定め、期間満了時に更地にして返還することが義務づけられている借地権をいいます。 したがって、定期借地権付き住宅は、土地が借地、建物は所有ということになります。 そして、取得時には建物…

戸建て物件探ししていると、こんな物件に出遭う事があります。 土地の敷地面積が１００㎡で容積率が８０％の地域なのに、建物延べ床面積が１２０㎡近くもある。これは容積率オーバーの違法建築ではないか・・。 よーく物件情報をみてみ…

住宅地や繁華街にいる時、川や海、山の付近にいる時、車を運転中など、どこで地震に遭うのかわかりません。地震発生時のそれぞれの場所での対処行動を知っておき、いざとなった時に安全確保ができるようにしましょう。 地震発生時、身の…

今回は、「車庫の容積率不算入」についてお話しします。 建物に付属する車庫、駐車場施設などの床面積は、各階床面積の合計の5分の1を限度として、容積率算定上の延床面積から除外することができます。（車庫の容積率緩和を受けるため…

新規に建物を建築しようとした場合、前面道路が狭い道路ですと、そのままでは建築確認が下りません。 建築基準法上は、敷地が幅４ｍの道路と接している必要があります。 敷地の前面が「狭隘（きょうあい）道路」と呼ばれる４ｍ未満の道…

住宅の工法には、日本古来からの伝説的な工法である在来工法をはじめ、2×４工法、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）など、さまざまな工法があります。 鉄骨造や鉄筋コンクリート造は、主にマンションで多く用いられる工法…

最近、空き家問題で報道されている成功事例を見かけたのでご紹介いたします。 まず、空き家問題で懸念される悪影響ですが ・全体の傾き、主要構造の腐食 倒壊による被害 ・屋根・外壁の剥離 飛散による被害 ・設備、門・塀の老朽化…

お客様から聞かれる質問に、「カーポートは建築面積に含まれないのですか？」という質問があります。 そもそも「建築面積」とは、 簡単に表現すると、上空から見たときの屋根の面積になります。しかし、この表現は、イメージしやすくす…