このまま放置すれば大変になると言われる「迷子の土地」というものがあります。ちなみに、所有者が分からない土地の事で、全国で急増しているようです。 住宅購入時には、この迷子の土地は果たして購入にあたいする土地なのでしょうか？…

東京の路線の中でも住みたい沿線トップ3に入る中央線。 沿線の中でも人気の高い中央線ですが、まっすぐな理由ご存知ですか？ 通常であれば、地形などの影響で線路が曲がっているのですが、中央線は24.7ｋｍもまっすぐ伸びてます。…

住宅ローン減税や、贈与税の非課税枠の利用などの要件に、建物の「築年数」があります。 原則は「築20年以内」であれば各種減税等が使えますが、マンションなどの「耐火建築物」の場合には、「築25年以内」に要件が緩和されます。 …

初めて不動産業者を尋ねるときは、なんとなく抵抗を感じる方も多いと思いますが、不動産業者との関係によって、家探しの過程や結果の満足度に大きく違いが出ます。 今回はこの関係づくりについて少しお話しします。 家を買うことについ…

ご自身の状況にあった金利タイプを選んでますか？？ 住宅ローンで欠かせないのは金利はもちろんですが、金利タイプも重要です。 でもネットなどの情報から、なんとなく決めてしまってはいませんか？ 金利タイプもそれぞれの状況に合わ…

今回は、新築戸建の購入時に起こった建物床面積の不思議です。 無事に新築戸建を購入することが決まったＡさん。 契約時にきちんと説明を受け、売買契約書には「建物床面積92㎡」と記載されていました。 ところが、無事に融資の承認…

先日お問い合わせがあった事例です。住宅の耐震化の難しさを改めて実感しました。 まず築何年であろうとも自宅の耐震化は必要です。 日本は地震大国なので万が一でも倒壊しない耐震性能を確保することは非常に重要です。 さてお問い合…

安心安全な不動産取引を実現するために私たち不動産仲介会社が売主様、買主様の間に立ってお取引を進めるのですが、大きく分けて、売主様・買主様双方の仲介を1社が担当する形と、売主様、買主様がそれぞれ違う仲介会社が担当する形があ…

改修費用の把握が安全な中古取引の鍵です 中古住宅を安心して購入するためには建物インスペクションが欠かせません。 建物の劣化状況などを正確に把握し、必要な改修費用を考慮して住宅購入を検討しないと、後から思わぬ補修費用の負担…

住宅ジャーナリスト榊淳司（さかきあつし）さんによる「2025年東京不動産大暴落」を買いました。 たまたまブログで「2025年東京不動産大暴落」～少々極論もあるけど概ね納得できるという記事を見つけて、 興味があったので、A…

漏水によって発生した損害金。払ってしまう前に必見！！ 漏水を体験する事なんてないよ～と思っていませんか？ ですが、人生には何があるかわかりませんよ。 今回は、もし漏水を起こしてしまった時に、知らなかったでは損をしてしまう…

一般に，土地を区切る境目のことを「境界」とか「境界線」などといいます。境界紛争がおこった場合には，この「境界」という言葉は，実はいろいろな意味を含んでいます。専門家の間では，そのいろいろな意味を明確に区別するために「筆界…

やっと見つけた理想の物件。 駅からのアクセスも良く、室内も簡単なリフォームで住むことができそうです。 築年数は経っていましたが、保険に加入することで住宅ローン控除も使えそうです。 ところが、1点気になるのが、販売チラシに…

不動産購入は人生の中でも大きな買い物です。初心者の方でも失敗しないために、不動産購入を成功させる5つのポイントを紹介します。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 1. 予算の設定と住宅ローンの計画 2. 物件の選定と条件の絞…

不動産購入は人生の中でも大きな買い物です。初心者の方でも失敗しないために、不動産購入を成功させる5つのポイントを紹介します。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 1. 予算の設定と住宅ローンの計画 2. 物件の選定と条件の絞…