2022/10/04 / 最終更新日時 : 2022/10/04 d-line-user01 Uncategorized 不動産価値はどうなるか！？ 赤字ローカル線地域の不動産価値！！ 現在、人口減少社会を迎え、赤字ローカル線に廃線圧力が強まっています。JR西日本は4月に利用者の少ない赤字路線と赤字額を初めて公表し、JR東日本も近く初公表に踏み切るようです。コロナ禍でJRの旅客6社は九州を除く5社が赤字…
2022/10/04 / 最終更新日時 : 2022/10/04 d-line-user01 Uncategorized 住宅での重要検討項目です！ 快適な住まいは照明からです！！ 照明は部屋のインテリアとしてだけでなく、空間の心地良さや機能性を大きく左右します。 私たちの快適なくらしを実現するための照明テクニックをいくつかご紹介します。 ■リビングでは複数の照明を組み合わせてみる リビングはすまい…
2022/10/02 / 最終更新日時 : 2022/10/02 d-line-user01 スタッフブログ 住宅購入の際にご活用ください！ 品確法について！！ ▼品確法の柱は3つ 品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）では、住宅性能表示制度、住宅に係る紛争処理体制の整備、瑕疵担保責任の特例が定められています。 住宅性能表示制度は、日本住宅性能表示基準や評価方法基準などによ…
2022/10/02 / 最終更新日時 : 2022/10/02 d-line-user01 Uncategorized 住宅建築の際の重要書類です！ 建築確認申請について！！ 住宅を新築・増改築する場合には、建築主は着工前に建築確認を受けなければなりません。 具体的には、設計図書などをそろえて都道府県や市区町村の建築主事または指定確認検査機関に確認申請書を提出し、建築関係法規の基準に適合してい…
2022/10/02 / 最終更新日時 : 2022/10/02 d-line-user01 Uncategorized 住宅購入の際にぜひ実施して下さい！ 不動産購入前の断捨離について！！ 不動産購入前の『断捨離』とは？ 当社のお客様の中にも、引っ越し後に『断捨離』をされる方も居ますので、どうせだったら、不動産購入前に行うメリットについて、お伝えしたいと思います。 ◇不動産購入時に『断捨離』をおこなう3つの…
2022/10/02 / 最終更新日時 : 2022/10/02 d-line-user01 スタッフブログ ご確認ください！ ２０２２年１０月 フラット３５の金利について！！ 2022年10月のフラット35金利は、20年以下が1.12%で前月から0.07%引き下げ、21年以上が1.28%と前月から0.04%引き下げとなりました。 大手都市銀行の動向については、固定期間10年の最優遇金利について…
2022/10/01 / 最終更新日時 : 2022/10/01 d-line-user01 スタッフブログ ＺＥＨ住宅について！ ZEHゼッチ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは 「住宅の断熱性・省エネ性能を上げ、太陽光発電などでエネルギーを創ることにより、年間の一次消費エネルギー量（空調・給湯・照明・換気）の収支をプラスマイナス「ゼロ」にする…
2022/10/01 / 最終更新日時 : 2022/10/01 d-line-user01 スタッフブログ ご存じでしょうか！？ サービスルームと普通の部屋、何が違うのか！！ 販売図面を見ていると、部屋は広く窓もあるのになぜか「サービスルーム」と表記されている部屋を見かけることがあります。 サービスルーム（S）と普通の部屋は一体どこが違っているのでしょうか。 マンション等で見かける「サービスル…
2022/10/01 / 最終更新日時 : 2022/10/01 d-line-user01 スタッフブログ 住宅での重要なテーマです！ フローリングの選び方！！ フローリング材には色や種類、値段、特徴や機能も色々あって迷いますが、自分に家にあったフローリング選びをして自分らしい素敵な住まいづくりにお役立て頂ければ幸いです。 フローリングの種類 無垢材（単層フローリング） 無垢材と…
2022/10/01 / 最終更新日時 : 2022/10/01 d-line-user01 スタッフブログ 住宅購入の際にご注意ください！ ステカン物件について！！ 「ステカン」または「マキカン」という言葉をご存じでしょうか？ 不動産業界では、電柱などに張り付けたチラシを「捨て看」「巻き看」などと呼びます。 「捨ててしまう看板」という意味です。 迷惑防止条例などで禁止されていることも…
2022/10/01 / 最終更新日時 : 2022/10/01 d-line-user01 スタッフブログ 住宅購入時にご注意下さい！ 老朽化木造住宅密集地域に建つマンションは資産価値が下がりやすいです！！ 東京には、木造住宅が密集して建つ地域（「木蜜地域」といいます）が山手線外周部や下町などに広く分布しています。 この地域は、道路や公園などが十分に整備されていないことに加えて、老朽化木造建築物が多いことから、火災の危険度が…
2022/10/01 / 最終更新日時 : 2022/10/01 d-line-user01 スタッフブログ お気をつけ下さい！ モバイルバッテリーの事故！！ スマートフォンなどを外出先でも充電できるモバイルバッテリー。これらの製品に使用されている「リチウムイオン電池」が原因の火災が増えています。急速に普及しているモバイルバッテリーは、安価で手軽なものや大容量で高出力のものなど…
2022/10/01 / 最終更新日時 : 2022/10/01 d-line-user01 スタッフブログ 住宅購入の際の要注意事項です！ 売主が海外居住している場合！！ 売主が海外に居住している場合に必要な書類などを前回ご紹介しましたが、その必要な書類を集めたとしても外国語で表示された文書の内容についても確認が必要です。 住所地を証明する宣誓供述書 海外には、日本の住民票のように公的機関…
2022/10/01 / 最終更新日時 : 2022/10/01 d-line-user01 スタッフブログ マンション価値の新たな指針となるか！？マンション管理計画認定制度！！ ■マンションの管理に自治体がお墨付きを与える「マンション管理計画認定制度」に動きがありました！ マンションの管理に自治体がお墨付きを与える「マンション管理計画認定制度」が2022年4月にスタートしてようやく第1号認定が出…
2022/09/26 / 最終更新日時 : 2022/09/26 d-line-user01 Uncategorized 将来に向けて考えておく必要があります！ 成年後見制度とは 認知症や知的障害、精神障害などの理由で判断能力の不自由な方々が、不動産や預貯金などの財産を管理したり、遺産分割協議等をする必要がある場合に、自ら行うことは難しい場合や、不利益な契約を結んでしまう危険性か…
