あなたは、古いマンションを購入したら今後どうなるんだろうと考えたことはありませんか？聞かれることも多いので本日は、「マンション建て替え問題」についてお話しします。 2022年の国土交通省の資料によると全国でこれまで建て替…

購入した住宅に住むことが出来なくなった場合、皆さんならどうされますか？ そういった時に賃貸に出すという事も検討されてみてはいかがですか？ 今回は賃貸借契約についてお話したいと思います。 従来の賃貸借契約は、「正当な理由」…

お手元のスマホで、いま居る場所の洪水・土砂災害・地震などの災害リスクが、すぐに確認できるのをご存知でしょうか？ 平成30年6月から、国土交通省の「重ねるハザードマップ」がスマホ対応、位置情報機能付きになり、このようなこと…

住宅の高断熱高気密化が進むなか、床下や壁内など見えない場所でカビ汚染が広がっているようです。 医師や国内外の研究者たちは、カビやカビの発生する高湿度の環境が原因のアレルギー性疾患などが増えている状況に危機感を募らせていま…

歴史的に災害の被害が大きかったエリアや、大きな被害が予想されているエリアは注意が必要です。 東日本大震災以降、湾岸タワーマンションなどの分譲マンションは防災対策を大幅に見直し、マンションに免震・制震装置を採用したり、72…

不動産を契約する際、土地の所在や形状を知るうえで参考にされるのが、いわゆる法務局の「公図」です。 一般に公図と呼ばれる地図は、正式には「地図に準ずる図面」というものです。 法務局で取得できる図面には、形状や面積が正確な「…

売主さんの情報はどこにもでていないのに、どのように連絡を取ることができるでしょうか？ だれでもネットで登記簿謄本（※）を取って、所有者が誰かを確認することができるのです。 ◆登記情報サービス http://www1.to…

長期優良住宅について今回はパッシブ住宅です。 パッシブ住宅は断熱性や気密性に優れているだけではなく、建物の構造や材料などの工夫によって、快適な居住空間を実現する省エネ住宅の事をパッシブ住宅といいます。 パッシブ住宅はパッ…

「民法が改正されたのはご存知ですか？」https://smile.re-agent.info/blog/?p=6514 今回の改正で新たに「配偶者居住権制度」が創設されました。 こちらの制度により不動産を共有するのではな…

住まい購入の際には、売買代金の他にも仲介手数料や登記費用、引越し代などの諸費用がかかります。 この中でも大きなウエイトを占める登記費用についての減税制度が拡充されました。 築年数要件の緩和 不動産を購入する場合に、その購…

地鎮祭とは、工事を着工する前にその土地の鎮守の氏神を祭り、工事の安全を祈願するために行う儀式のことです。 これに参加するのは、建築主とその家族、監理者、施工者、工事に関わる棟梁・職人などです。 建物を建てる土地や土木工事…

低炭素建築物として認定を受けるためには、省エネルギー法に基づく省エネルギー基準と同等以上の断熱性能を確保することと、一次エネルギー消費量をさらに10％削減できる事、及び低炭素化に資する措置等のうち2項目以上を講じているこ…