公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）から、2022 年10月度の不動産流通市場動向が発表されました。 ■首都圏地域別中古マンション成約件数 成約件数はすべての地域が前年比で減少続く ○東京都 10 月…

中古物件の売却の際にリフォームを行っている物件を一般にリノベーション物件とかリノベ物件などと呼びます。 中古住宅の問題点は築年に応じた劣化や元の売主の生活感が残っている点だと言われます。 リノベーション物件はそういった中…

宅地建物取引業者（＝宅建業者）が売主の場合で、買主が宅建業者でない場合、クーリングオフが使える場合があるのはご存じですか？ これは、強引に買付申込や契約をさせられてしまった場合や、衝動的に買付申込を行ってしまって契約解除…

中古マンションの良し悪しを判断する際には、下記の4つが大きなポイントとなります。 部屋が綺麗、汚いというのは、リフォームすれば綺麗になりますし、ご自身の予算の振り分け次第では、新築マンションよりも高グレードにすることだっ…

体調が悪くなる？健康に悪影響を与える部屋のNGポイントの記事を読んで 私がいままでに住み替えた家に該当するところがたくさんあったなと思いましたので対処法をみつけながら書いてみました。 1．寒い部屋 これは田舎にある実家で…

一般的に「不動産は共有するな」と言われています。 処分や管理が複雑になるためです。 ただし、意図せずに不動産が共有化してしまうケースがあります。 それが相続です。 相続が発生すると、不動産は自動的に相続人の共有状態となり…

９月に入り台風がたくさん上陸し豪雨被害が各地で起きておりますがハザードマップと言う言葉を最近良く耳にするようになりました。 ハザードマップとは、地震、津波･高潮、土砂、浸水などの自然災害が発生した際、予測される被害の大き…

太陽光発電の太陽光パネルは、一般的に屋根や野立てもしくはカーポートへ設置されます。 これから太陽光発電を始めるにあたって、自宅や自社の敷地内へ可能な限り太陽光パネルを設置したい方もいるのではないでしょうか。 太陽光パネル…

水道の引込管（給水管）には、鉛管（えんかん）、鋳鉄管（ちゅうてつかん）、ステンレス鋼管、塩化ビニル管、ポリエチレン管などさまざまなものがあります。このうち安価で加工が容易な鉛管は、明治時代の近代水道普及期(明治31年)か…

中古住宅を購入してリフォームする場合にかかる費用としては、中古住宅の購入代金とリフォーム工事費用以外にも様々な費用があります。 仲介手数料、リフォームの設計費用、火災保険料、登記費用などの他、建築確認申請が必要なリフォー…

不動産を共有すべきでないとは言われていますが、共有になってしまうケースの１つに相続があります。 お父様に相続が発生すると、一般的にはその奥様とお子様が相続人となります。 なにもしないと不動産の共有が発生してしまうため、「…

水道は前面道路の本管から真っすぐ敷地内へ引き込むことが原則です。 通常であれば上図のａのように前面道路内の配管から各戸へ水道を引き込むわけですが、敷地の位置関係や権利関係、あるいは前面道路に本管がない、 あるいは前面道路…

「頭金がない」というお客様が結構いらっしゃいます。 あるいは、今は超低金利ということもあって、「自己資金は使わず、できるだけローンで調達したい」という方も少なくありません。 （個人的には、この意見には賛成です。） さて、…

マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっています。 所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75％が国の目安を下回っていたという記事が少し前に出ました。 https://www….

「このまま放置しておくと大変なことになりますよ……」「安く修理できますよ……」などと言葉巧みに勧誘し、後から高額な工事を勧めてくるといった、悪質な住宅リフォーム業者に関するトラブルが多く発生しています。こうした悪質業者は…