2023/05/24 / 最終更新日時 : 2023/05/24 d-line-user01 スタッフブログ ご注意下さい! マンション建て替えに必要な合意形成について!! 一般的にマンションの建替えには合意形成が必要と言われていますが、具体的にどの規模の合意形成が必要なのでしょうか? 民法では、不動産を処分する場合には、共有者全員の合意が必要とされていますが、マンションの場合には「特別法」…
2023/05/24 / 最終更新日時 : 2023/05/24 d-line-user01 スタッフブログ 重要確認事項です! 中古住宅購入時のかし保険検査について!! 一般的なインスペクションでは発見できない雨漏れの原因を特定 根本的な劣化改善を行うことができました。 都心にありながら田舎のような雰囲気の街に住みたいと考えていたGさん。 検討のエリアが広く、また、予算も限られていたため…
2023/05/24 / 最終更新日時 : 2023/05/24 d-line-user01 スタッフブログ ご確認下さい! 耐震・制震・免震の違いについて!! 耐震性の高い住宅にするための建物の構造形式には、一般に、耐震構造、制震(制振)構造、免震構造の3っがあります。 耐震構造とは、強い柱や梁にする等、建物自体を頑丈にして、地震に耐えられるようにする構造をいいます。柱に筋交い…
2023/05/24 / 最終更新日時 : 2023/05/24 d-line-user01 スタッフブログ ご確認下さい! 抵当権・不動産担保ローンの意味について!! 不動産を購入する場合、多くの人が住宅ローンを利用します。 そして、住宅ローンを利用すると、購入した不動産に「抵当権」が設定されます。 それでは改めて、「抵当権」とはどういったものでしょうか。 「抵当権」とは、「仮に住宅ロ…
2023/05/24 / 最終更新日時 : 2023/05/24 d-line-user01 スタッフブログ 住宅購入の際の重要確認事項です! 敷地についての確認!! 土地探し・土地選びを行うにあたっては、敷地自体の状況を的確に把握し、問題がないかどうかを確認しておく必要があります。 ここでいう敷地の状況は、権利関係、面積・地形・境界、接道条件、都市計画規制、供給処理施設の状況、既存建…
2023/05/24 / 最終更新日時 : 2023/05/24 d-line-user01 スタッフブログ ご注意下さい! 賃貸住宅退去時の注意点!! 春は子どもの新入学や就職、転勤などで住み替えをする人が多くなります。その際には引っ越し業者に手配を行い、移動を行う方が多いと思います。また不動産購入を行う方も、この移動の時期には非常に多く、賃貸住宅から退去する場合には、…
2023/05/23 / 最終更新日時 : 2023/05/23 d-line-user01 スタッフブログ ご注意下さい! バルコニーに水溜まりができる原因とは!? 先日、自宅にて「バルコニーに水溜まりが出来てる!」と妻から話がありました。 このような事象が起こった場合に気になる方も多いと思いますので、記載したいと思います。 原因はバルコニー部分の勾配が少し緩いことと、樋のつまりがあ…
2023/05/23 / 最終更新日時 : 2023/05/23 d-line-user01 スタッフブログ 畦畔! この漢字の読み方、ご存じでしょうか!? 今回、ご提案した物件の広告に「当該敷地に畦畔が含まれています。」との記載がありました。 これはどんな状態で、そもそも「畦畔」は何と読むのでしょうか。 「畦畔」は「ケイハン」と読みます。 文字通り畔道(あぜみち)や法地(の…
2023/05/23 / 最終更新日時 : 2023/05/23 d-line-user01 スタッフブログ 十分ご検討下さい! 住宅の内装壁について!! 日本では、古くは湿式と呼ばれる塗り壁が一般的でした。 しかし、戦後15年から20年経過した1960年代 施工に手間がかかり、工期も長くなる湿式の壁に変わり、 石膏ボードなどを下地にして糊で壁紙を張っていく乾式工法が普及し…
2023/05/23 / 最終更新日時 : 2023/05/23 d-line-user01 スタッフブログ 十分にご検討下さい! 資金計画について!! 住宅購入時に「家を買っても大丈夫?!」という方が時々居ます。そのような方の場合、ほとんど資金計画が出来ていない場合が多いようです。 資金計画といっても住宅購入を行う場合の資金計画はもちろんですが、長期の資金計画を把握して…
2023/05/23 / 最終更新日時 : 2023/05/23 d-line-user01 スタッフブログ 十分にご検討下さい! 売買契約時に求められる2択について!! 中古住宅購入時にインスペクションを実施した方が良いことはこの戸建てリノベINFOでも何度もお伝えしていることですが、実施するタイミングについては取引の状況により変動しますので、不動産事業者によって案内が異なるのが実情です…
2023/05/23 / 最終更新日時 : 2023/05/23 d-line-user01 スタッフブログ ご存じでしょうか!? 新・中間省略登記について!! 「中間省略登記」というものを聞いたことはあるでしょうか。 本来、不動産登記は、手続きの流れをそのまま公示しなければなりません。 不動産の所有権がAからB、BからCへと移転した場合には、それぞれ①AからBへの登記と、②Bか…
2023/05/23 / 最終更新日時 : 2023/05/23 d-line-user01 スタッフブログ 是非、ご参考にされて下さい! 資産価値の下がりづらい土地を購入するポイントとは!? はじめて不動産を購入する消費者のみなさんにとって、資産価値が下がりにくい土地を購入することは、長期的な安定した資産形成において非常に重要です。17年以上の経験を持つ不動産エージェントとして、今回は「資産価値の下がりづらい…
2023/05/23 / 最終更新日時 : 2023/05/23 d-line-user01 スタッフブログ マンション購入の際の重要確認事項です! 管理費・修繕積立費について!! 食料品の値上げや電気料金の値上げなど、家計に影響を及ぼすニュースが相次いでいます。対する賃上げについてはようやく始まったものの、まだまだ物価高騰には追いついていない印象です。 マンションを所有すると発生する管理費・修繕積…
2023/05/21 / 最終更新日時 : 2023/05/21 d-line-user01 スタッフブログ ご確認下さい! 住宅ローン控除をの金額の増やし方について!! 夫婦共有名義にし、各人の名義で住宅ローンを借り入れ出来れば、夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けられます。 住宅ローン控除は、最高で年間40万円(認定住宅の場合は最高で年間50万円)まで控除受けられます。そのため、例えば夫…