2023/07/19 / 最終更新日時 : 2023/07/19 d-line-user01 スタッフブログ ご注意下さい! 前の住人宛の郵便物について!! 中古の不動産を購入した場合のよくあるお困りごとに、「前の住人宛ての郵便物」があります。 前の住人宛ての郵便物が色々届いてしまい、どうしていいかわからない、といったケースですね。 連絡先などを聞いていないことも多いですし、…
2023/07/19 / 最終更新日時 : 2023/07/19 d-line-user01 スタッフブログ ご確認下さい! 3種類の「耐震基準適合証明書」 建築後一定期間を経過した中古住宅を買った場合、住宅ローン控除等が利用できなくなってしまいます。 住宅ローン控除以外にも、親御さんからの住宅取得資金贈与の非課税制度や相続時精算課税制度、所有権や抵当権を登記する際の登録免許…
2023/07/18 / 最終更新日時 : 2023/07/18 d-line-user01 スタッフブログ ご注意下さい! おとり広告について!! 国土交通省は「おとり広告」の規制に乗り出すようです。 そもそも「おとり広告」とは何かご存じですか? ①取引の申出に係る不動産が存在しないため、実際には取引することができない不動産についての表示 ②取引の申出に係る不動産は…
2023/07/18 / 最終更新日時 : 2023/07/18 d-line-user01 スタッフブログ ご確認下さい! 相続人不在の時の不動産売買について!! 相続人がいないまま不動産の所有者が亡くなってしまった場合、相続財産は最終的に「国庫に帰属(国のものに)なってしまいます。 なんだかもったいない話ですね。 そこで、亡くなる前に遺言書で「〇〇に譲る」などと書いておけば、国の…
2023/07/18 / 最終更新日時 : 2023/07/18 d-line-user01 スタッフブログ トイレについて考えてみませんか!? 家庭のトイレは、新築の場合なら短くみても10年は十分に使用に耐えることができる住宅設備ですが、10年を過ぎると、故障や、不具合が出てくる場合が多いようです。 便器自体の寿命は長いですが、温水洗浄便座(ウォシュレット)の不…
2023/07/18 / 最終更新日時 : 2023/07/18 d-line-user01 スタッフブログ 十分検討下さい! 人口増となる街、人口減となる街!! 日本はこれから人口減少時代を迎えるとともに、先進国でも類を見ない極端な少子高齢社会に突入します。住宅産業では「家余り」が深刻な社会問題になりつつあります。住宅購入は「街選び」です。将来消えてしまう街を選択してしまうと、売…
2023/07/16 / 最終更新日時 : 2023/07/16 d-line-user01 スタッフブログ 重要確認事項です! かし保険の内容について!! 改正宅建業法の影響もあり、既存住宅売買かし保険のお問い合わせを良くいただくようになりました。 既存住宅売買かし保険はまだまだ始まったばかりの制度で、また、制度開始から制度の変更や新商品のリリースが続いており、正確に情報を…
2023/07/16 / 最終更新日時 : 2023/07/16 d-line-user01 スタッフブログ 街路樹のコンパクト化が進んでいます!! 大きくなりすぎた街路樹をコンパクトな樹木に植え替える動きが広がっています。 管理の手間や倒木の恐れが直接の原因だそうですが、住民意識の高まりや財政難など都市社会の変化も映し出しています。 少し前の日経新聞に出ていた内容で…
2023/07/16 / 最終更新日時 : 2024/06/26 d-line-user01 スタッフブログ ご注意下さい! 火災保険の保障対象の範囲について!! 火災保険で家財も入っていれば何でも保険の対象になると思っていませんか? 明記物件として申告しておかないと保険の対象とならない物がある事をお伝えしておきます。 ①1個または1組の価格が30万円を超える貴金属、宝石および宝石…
2023/07/16 / 最終更新日時 : 2023/07/16 d-line-user01 スタッフブログ ご注意下さい! 埋蔵文化財包蔵地について!! 不動産取引の現場では、重要事項説明として関係法令についての説明があります。 そこで、重要事項説明で出てくる法令をいくつかご説明してみます。 まずは、「文化財保護法」です。 この法律は、文化財の保存やその活用について定めて…
2023/07/16 / 最終更新日時 : 2023/07/16 d-line-user01 スタッフブログ 電柱がなくなっていきます!! 電柱化推進のための新たな取り組みが行われている事はたまにニュースなどで見受けられます。 無電柱化は、「景観・観光」、「安全・快適」、「防災」の観点から推進しています。 「景観・観光」・・・景観の阻害要因となる電柱・電線を…
2023/07/16 / 最終更新日時 : 2023/07/16 d-line-user01 Uncategorized ご確認下さい! 瑕疵担保保険と住宅ローン減税について!! 先月、埼玉県某所のHさんは築30年の物件を購入するにあたり、中古物件という事もあり、不安を感じていました。 また、そのままの住宅購入では住宅ローン減税等が使えない為、加盟店の計らいにより、リニュアル仲介サービスに絡めてい…
2023/07/16 / 最終更新日時 : 2023/07/16 d-line-user01 スタッフブログ 絶対に避けて下さい! 住宅ローン破産について!! ■将来のリスクは現時点である程度想定できる 将来のことはその時にならないとわかりません。 ですが、万が一〇〇ならばを積み上げて、リスクに備えて必要な対策を行うのが大人の対応です。 一番いけないのは住宅業者の言いなりです。…
2023/07/16 / 最終更新日時 : 2023/07/16 d-line-user01 スタッフブログ ご確認下さい! 鉄骨造の家について!! 鉄骨造の家とは、「steel(鋼鉄)」の略でS造とも呼ばれており、骨組みに鉄骨を使用して作られたものをいいます。 鉄骨には厚さ6mm以下の鋼材を使用した軽量鉄骨と厚さ6mm以上の鋼材を使用した重量鉄骨といいます。 注文住…
2023/07/16 / 最終更新日時 : 2023/07/16 d-line-user01 Uncategorized 重要検討項目です! インテリアをどうするかについて!! 突然ではありますが、インテリアに影響を与える4つの要素をご存知でしょうか?! 答えは、「色」「素材」「質感」「光」と言われます。詳細については下記をご確認ください。 中古住宅購入時に室内の雰囲気で使用感がある場合、自分の…