東京海上日動火災保険は築年数が古い住宅を対象に、個人向け火災保険の引き受けを厳しくしました。そもそも火災保険とは、不動産を購入した際に非常に重要な保険の一つです。火災保険は、建物が火災や爆発、落雷、水災などの災害によって…

ご自宅は築何年になりますか？ 家を長持ちさせるにはこまめなメンテナンスが必要です。 一生に一度の買い物と言われる住宅ですが、買ったら終わりのわけではありません。 定期的なケアをしながら住むことで、経年劣化を遅らせ、住まい…

近年は、台風や警報級の大雨などにより、大きな水害が相次いで発生するようになりました。河川の増水による氾濫や堤防の決壊、台風が接近した際の高波や高潮などは、人的被害のほか、浸水による住宅被害などをもたらします。 河川の流域…

昨今、マイホームも自分のライフステージにおいて、買い替える方が非常に多くなりました。 皆さんは、不動産の税金対策について考えたことはありますか？ 不動産を売って得た「売却益」には「譲渡所得税」が課せられます。しかし、譲渡…

2023年9月のフラット35金利は、20年以下が1.12%と前月から0.03%引き上げ、21年以上が1.60%と前月から0.08%引き上げとなりました。 大手都市銀行の動向についてですが、三井住友銀行が0.2%、三菱UF…

住まい購入をする際に、その価格が適正かどうかはとても大きな気になるポイントになるかと思います。 価格を判断する材料として、相場から判断をする方法もありますが、他にも方法があるのでしょうか。 登記簿から仕入れ価格を推測する…

日本の人口減少は改善される見込みがなく、都市部と過疎地の2極分化が進行しています。 過疎地における鉄道の赤字問題がニュースに取り上げられるようになり、経営の成り立たない路線の廃線も相次いでいます。 配線後は代替バスなどの…

子どもの成長は早いものです。あっという間に成長し独立し家から出ていき空き部屋が増えていきます。 数年後には自分達が年老い、今とは違うサイズの生活用品が必要となることでしょう。 家族とともに変化するすまいは、家の間取りも家…

■原油価格の上昇や円安により、省エネ住宅が注目されている？！ 原油価格の上昇や円安で家計の光熱費負担が増えています。省エネ住宅に注目が集まっています。断熱性能が高く高効率給湯機などを備える省エネ住宅は光熱費を大幅に減らせ…

購入する不動産が無事に決まった場合、最終的な手続きが物件の引渡しです。 建物の場合は、鍵をもらうことが引渡しを受けることですが、土地の場合はどうなるでしょうか。 権利証を受け取る 土地の場合には、土地の権利証を受け取るこ…

マンションは、各住戸の所有者（区分所有者）で管理組合を設立することが義務付けられていて、管理組合は消防設備点検やエレベーターの保守点検など法定の点検項目を実施しなければならないことになっています。管理に関してはほぼ素人で…

大規模地震発生時には、同時に多くの場所で火災が発生することが危惧されていますが、東日本大震災による火災では、原因の特定されたもののうち、実に過半数が電気に起因したものでした。 地震火災では半数以上が「電気火災」 地震火災…

物件の新築時期については、単純に築浅か築古かの判断基準になるだけでなく、減税が使えるか使えないかの基準になったりもします。 そのため、具体的な日付に関しては、意外に重要な要素となるものです。 建物とは？ 法律上、建物とは…

不動産の資産価値は「立地」が全てと言われます。 特にマンションの場合は最寄駅からの距離が重要と言われ、表題のように駅から遠いマンションは売る時に価格が下がりやすい物件と言えるでしょう。 物件検索を行う際に、以前は「駅徒歩…

今回は、エコノミークラス症候群などによる災害関連死の危険性が問題となった「新潟県中越沖地震」について考えます。 2004年（平成16年）10月23日17時56分頃、新潟中越地方を震源とするマグニチュード6.8の地震が発生…