たまにですが、税金対策や相続対策等で、不動産の名義を「夫→妻へ」、「個人→法人へ」等の変更をご希望される方がいます。 簡単に「名義変更」と言っても、実際には変更する「理由」がなければ変更できません。 理由とはたとえば「売…

今回は、後編として「地価公示・都道府県地価調査の情報を用いて俯瞰し、現実的なエリアを絞り込む方法」をご説明致します。 まず、広い地域を俯瞰してエリア選定を行なう時に役立ちそうなサイトをお伝えします。 ◆地価マップ htt…

家探しをするときの希望条件として、「エリア」というのは優先順位の高い項目です。 予算とエリア相場がマッチしているのであれば、そのエリアに拘って待ち構えるのも一つの方法かもしれませんが、ミスマッチの場合には、いくら待ったと…

契約時に迷う事の無いよう、また見直し時の参考にしてみてください。 火災保険の設定金額を決める場合の目安は？とよく聞かれます。 大人1人あたり250万円で設定している事が多いのが実情ですが、実際お客様自身で家財の金額を設定…

不動産の取引では、交渉が成立して売買契約を結ぶ際に「手付金」を支払います。 （「不動産購入の豆知識手付金のアレコレ」https://smile.re-agent.info/blog/?p=2417） 仮に、売主の都合で契…

国土交通省は空き家の活用に向けた支援策を拡充する事が決まりました。企業やNPOが手がける空き家のリノベーション（大規模改修）費用の3分の1を補助するというものです。急増する空き家を放置すれば、防災や衛生面で地域に悪影響を…

3次元（3D）プリンター製の住宅の量産を目指すセレンディクス様（兵庫県西宮市）の平屋住宅を製作した特集のニュースを見ましたのでご紹介いたします。 屋根には木造と3Dプリンターで部材を製作し、重機を使って組み立てています。…

マンションを購入する際に必ず確認する管理費と修繕積立金ですが、マンションによって金額は様々です。ではどのくらいの金額が良いのでしょうか。 安ければ安いほど毎月のランニングコストがかからないので良いと思う方もいらっしゃるか…

インターネットには不動産広告が溢れていますが、本当に注意するべき情報に気付くことができず、必要な検討が行われないケースが多く見られます。中古住宅を安心して取引するためには「不動産事業者や売主」と「買主」との情報の非対称性…

過去の新築購入時の苦い経験を活かして 細部に至るまでこだわりのリフォームを実現。 Aさんは築15年以内でなるべくリビングの広い2階建て住宅を探していました。Aさんが見つけたこの物件は大手ハウスメーカーによる築14年の2階…

「家族Eye」とは何か？ それは親族連絡先制度の事です。何に便利かというと、保険契約をした契約者と連絡が取れないなどの緊急時にあらかじめ登録いただいた契約者の親族へ連絡をして、保険契約に関する案内等をより確実に届けるため…

長期優良住宅というとはどんな住宅のことを言うのでしょうか。 「劣化対策」「耐震性」「維持管理・更新の容易性」「可変性」「バリアフリー性」「省エネルギー性」「居住環境」「住戸面積」「維持保全計画」の9つの観点から、高い基準…

お取引をお手伝いさせていただいた方がご購入された物件には、過去に差押があった経歴がありました。 耳にすることはありますが、それでは「差押」とはなんでしょうか。 不動産の差押とは、その不動産の所有者に対して、何かしら金銭な…

マイナス金利によって、市場最低金利水準となっている住宅ローン。 金利が低い一方、不動産価格は３年ほど前に比べてマンションは高騰しその状況が続いています。これから都心で物件を買おうとしている人も、「今のタイミングで購入して…