国税庁が「マンション節税」や「タワマン節税」の防止に向け、相続税の算定ルールを見直す方針を固めました。 ■そもそも「マンション節税」や「タワマン節税」とは何？ 「マンション節税」や「タワマン節税」とは不動産投資において利…

住宅購入＝新築が当たり前だったのは過去の話で、人口減少から家が余る時代になると、中古住宅が有力な選択肢になります。 しかし、中古住宅は不安だという声があるのも事実です。中古住宅流通を活性化させるために国が様々な制度を設け…

不動産購入の売買契約を結ぶ際に、買主は売主に対して「手付金」というものを支払います。手付金の支払いは、契約締結時にお支払いし、手付金は購入代金の一部に充当されます。今回は手付金の性質と不動産売買契約との関係、適正な手付金…

不動産購入後に必ずといって悩む事として、「カーテン」が挙げられます。 カーテンを選ぶ際には、遮光性や洗濯可能かどうかといった機能性を確認することも大切ですが、お部屋の雰囲気を決める『色』の選択もとても重要です。値段も安い…

マイホームを購入する際どんな間取りにしようかと悩んだりしますができれば冬は暖かく、夏は涼しい家を私は考えてます。 どのような家が良いのか調べてみました。 私のは現在の家は古民家で断熱材を使用していないのと部屋数の問題から…

小さいお子様がいらっしゃるご家族ですと、住宅購入のタイミングはいつにするのが良いのか迷われる方が多いかと思います。 一般的には、子育て世代が住宅を購入するタイミングのベストな時期は『子供が小学校に入る前』が目安とも言われ…

地目が農地の場合には、不動産の購入についても注意が必要です。 農地の場合には、単純に契約を締結して売買代金を支払って終了ではありません。 農地法の許可・届出が必要 地目が農地の場合には、その土地の購入にあたり、農地法の許…

中古住宅購入時に外壁の痛みが気になる方がいます。そもそも外壁の資材の種類によって、劣化の仕方が違い、塗装で改善を図る事が多くあります。 今回はその塗装の時期の目安について、まとめてみました。 〇金属サイディングボード（塗…

住宅で問題になる騒音は、大きくわけて空気音と固体音の２つがあります。 空気音は、外からの騒音が窓を通して伝わってくるもので、木造の建物などは気になる建物も多いかと思います。 マンションでも換気口などを通して入ってくる騒音…

販売チラシを見ていて、「これは安いな」と思う物件を良く見てみると、土地権利が借地権だった、というケースがあります。 借地権のデメリット、特に「流動性」に関しては以前の記事のとおりです。 「どうしてこの物件はこんなに安いの…

家を買う上で欠かせないのがハザードマップの確認です。 災害は発生するタイミングは想定外ですが、起こり得る被害は「想定内」であることが多いです。 特に水害は各地に被害の履歴が残されていることが多く、地名もまた水害の歴史を表…

万一の場合に備えての保険ですが、保険以外のサービスで差別化を図る保険会社のサービスについて、今回、ご紹介したいと思います。 保険会社のアプリは契約内容の照会、住所変更や保険料控除証明書の再発行手続きなどをするものが一般的…

親から相続した不動産ですが、すでに持家があったり、遠方だったりという理由で売却するという選択肢を選ぶケースもあります。 その場合、どうやったら売却がスムーズに進むのでしょうか。 ひとつは、相続人全員で相続して全員で売却す…

日本の気候に適した木造住宅ですが、最近では木材以外でもいろいろな材料で 建てられる住宅が増えています。 今回は木造住宅の良さを調べてみました。 ・構造の安定性・・・木造は軽くて強い。耐震性もあります。 ・火災時の安全性・…

マンション購入時に気になることの一つに「管理状況」というものが挙げられます。特に中古マンションの場合、「修繕積立金は将来いくらぐらいになるのか？」「トラブルは発生していないか？」といった点が気になるポイントです。 不動産…