たまに道路の真ん中にボタン（ネジ？）のようなものが埋まっているのを見かけたことはありませんか？ 普段はあまり気にしないかもしれませんが、ふとした際に道路の真ん中で見かけたり、たまに駅のホームなどでも見かけたりすることもあ…

中古住宅は、新築とは違って、維持管理や経年劣化の状況により、建物ごとに品質等に差があるが、その実態を購入希望者が見極めることは非常に困難です。 そこで、中古住宅の売買時やリフォーム時に住宅の現況を把握するために行われてい…

ルーフバルコニーにジャグジー風呂を設置することもできるそうです。 周辺建物との位置関係によるそうですが、そんな贅沢なこともできるのですね。 狭小地で３階建ての戸建て等の場合、敷地面積に余裕がないため、ルーフバルコニーなど…

橋あたりを歩くと、古いビルが解体され、どんどん新しいビルに再開発されています。 容積率の緩和が再開発を後押ししていると言われます。 日本の土地は狭いと言われますが、空には広がる余地があるのですね。 それではマンションはど…

「住宅取得等資金の贈与税の非課税」制度という大きな制度があります。 こちらの制度は、親から資金援助をしてもらう前提で住宅購入を考えている方は、かなり重要な制度といえます。 但し、納税者に有利な制度にはそれ相応の条件付であ…

三井不動産が「長寿命化」によって老朽化マンションを再生する新手法「リファイニング工事」を公開したニュースを見ました。このニュースの中での「リファイニング工事」は建物の構造を保つために必要な骨組み以外を全て解体し、新たな壁…

家族を守る為にも耐震性について考えてみましょう。 平成25年の段階で、耐震性なしと推計される住宅は総戸数約5,200万戸に対して約900万戸、耐震化率約82％という状況の中、「国土強靭化アクションプラン2016」では、平…

通常、マンションの売買をする場合、その底地（＝敷地）についてはあまり気にしませんね。 登記の手続き上も、「敷地権化されている」マンションについては、建物の名義変更だけをすれば、土地の名義変更も完了することになっています。…

住宅購入の際に中古でも新築でも販売図面をみなさんは確認されていると思います。 では各図面でどこを重点的に確認した方が良いかはご存知でしょうか？ 「駅徒歩●分！日辺り良好」など、不動産広告は、ついキャッチコピーに目を奪われ…

中古戸建てをご検討の方で気になるのが耐震性です。日本ではこれまで幾度となく大地震に見舞われ、大地震が発生すると大きな被害を受けることはご理解されていると思います。 ただ、地震に対して不安を感じていても、具体的にどのように…

地盤の液状化現象とは、地震によって地盤が液状になる現象の事をいいます。 阪神・淡路大震災や東日本大震災でも液状化現象の発生によって地盤が軟化し、その上に建っていた建物が沈下・傾斜・倒壊するといった被害が多く見られました。…

住宅はいつ起こるか分からない地震に耐えぬく家にするには、家の構造と、住宅の基礎も重要な役割を果たします。 この住宅の基礎にはどんな種類があるのでしょうか。 1.独立基礎 建物の主要部分（住まいエリア）以外に、基礎が必要と…

一般的にマンションの建替えには合意形成が必要と言われていますが、具体的にどの規模の合意形成が必要なのでしょうか？ 民法では、不動産を処分する場合には、共有者全員の合意が必要とされていますが、マンションの場合には「特別法」…

一般的なインスペクションでは発見できない雨漏れの原因を特定 根本的な劣化改善を行うことができました。 都心にありながら田舎のような雰囲気の街に住みたいと考えていたGさん。 検討のエリアが広く、また、予算も限られていたため…

耐震性の高い住宅にするための建物の構造形式には、一般に、耐震構造、制震（制振）構造、免震構造の3っがあります。 耐震構造とは、強い柱や梁にする等、建物自体を頑丈にして、地震に耐えられるようにする構造をいいます。柱に筋交い…