住宅地や繁華街にいる時、川や海、山の付近にいる時、車を運転中など、どこで地震に遭うのかわかりません。地震発生時のそれぞれの場所での対処行動を知っておき、いざとなった時に安全確保ができるようにしましょう。 地震発生時、身の…

今回は、「車庫の容積率不算入」についてお話しします。 建物に付属する車庫、駐車場施設などの床面積は、各階床面積の合計の5分の1を限度として、容積率算定上の延床面積から除外することができます。（車庫の容積率緩和を受けるため…

新規に建物を建築しようとした場合、前面道路が狭い道路ですと、そのままでは建築確認が下りません。 建築基準法上は、敷地が幅４ｍの道路と接している必要があります。 敷地の前面が「狭隘（きょうあい）道路」と呼ばれる４ｍ未満の道…

住宅の工法には、日本古来からの伝説的な工法である在来工法をはじめ、2×４工法、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）など、さまざまな工法があります。 鉄骨造や鉄筋コンクリート造は、主にマンションで多く用いられる工法…

最近、空き家問題で報道されている成功事例を見かけたのでご紹介いたします。 まず、空き家問題で懸念される悪影響ですが ・全体の傾き、主要構造の腐食 倒壊による被害 ・屋根・外壁の剥離 飛散による被害 ・設備、門・塀の老朽化…

お客様から聞かれる質問に、「カーポートは建築面積に含まれないのですか？」という質問があります。 そもそも「建築面積」とは、 簡単に表現すると、上空から見たときの屋根の面積になります。しかし、この表現は、イメージしやすくす…

とあるテレビ番組でタレントが中古物件を購入してDIYリフォームするという企画があります。 その番組であたかもお買い得物件のように紹介されていたのが再建築不可物件。 一般の消費者には決しておすすめできない物件なのですが、番…

補償が多いので、何を基準に検討して良いかわからない方も多いと思います。 火事や地震の災害に備えて、通常は建物や家財に火災保険や地震保険をかけることになります。 火災保険は、火災・落雷・破裂・風災・雪災などの損害を補てんす…

『持ち家vs賃貸ではどちらが得？』という記事を良く目にします。住まいをめぐる永遠の課題と記載がある事も多く、消費者を迷わせる記事が多いような気がします。それも多くの記事で「支払総額があまり変わらない」といったものが多いか…

不動産取引を行うと、代金の支払いや鍵の引渡しと同日に「登記」の手続きを行います。 法務局へ登記の名義変更を申請し、売主さんから買主名義へ書き換えることになります。 ところで、「登記には公信力がない」という話を聞いたことは…

物件のメリット・デメリットを包み隠さず情報提供。 不動産仲介会社と二人三脚で素早く決断。 奥様の実家の近くで家探しをしていたSさん。あらかじめ予算や間取りなど具体的な条件を不動産仲介会社と情報共有しており、また、検討エリ…

日本にマンションが登場して半世紀以上たちました。東京や大阪には高層物件が立ち並び、外国人の入居者も増えました。見上げるマンションは庶民にとって憧れの的でした。そんな私も前にタワーマンションに賃貸で住んでいたことがあります…

土地を購入して、家を建てる場合、または、古家付の土地を買って、建替えを検討する場合は、 地盤改良が必要になるケースがあります。 地盤改良が必要かどうかは、地盤調査をしてみないと分かりません。 仮に隣の敷地では地盤改良の必…

中古戸建てを検討する際に重要になるのが建築年月。 単に築年数が古いという判断ではなく、いつ建築されたか、は住宅ローン減税など各種支援制度を活用する上で重要な判断材料となります。 1）旧耐震に要注意！！（1981年5月以前…

近年の住宅事情では既存団地の老朽化が進み、こうした物件の行く末が問題視されていますが、中には大幅リノベーションを加え順調に入居者を集めているものもあるそうです。座間市に登場した「ホシノタニ団地」もその1つです。 この「ホ…