土地探し・土地選びを行うにあたっては、敷地自体の状況を的確に把握し、問題がないかどうかを確認しておく必要があります。 ここでいう敷地の状況は、権利関係、面積・地形・境界、接道条件、都市計画規制、供給処理施設の状況、既存建…

窓はアルミサッシが70年代にかけて急増し、90年代に入り、住宅の断熱性能の向上が言われ始め、アルミと樹脂の複合サッシが誕生し、今では多くの住宅で使われています。 ガラス板も、1枚から2枚の複層構造となり、熱を遮り、音を遮…

総務省の調査によると、全国の空き家は2018年に約850万戸と1998年に比べ5割弱増えでいます。空き家は親など親族が亡くなって相続で取得する例が多く、維持・管理費が負担となります。例えば定期的な手入れの際に必要な光熱費…

販売図面に記載されている用途地域や都市計画の文言について！！ 用途地域とは？ 用途地域とは都市の環境保全や利便の増進のために、地域・容積・形態について制限を定める地域をいいます。 用途地域は住居系、商業系、工業系に大別さ…

コロナ禍で家電製品が増えたのにコンセントは以前のままで昔にくらべ、家電製品は格段に増えています。 当然コンセントの数もそれに伴って増設が必要なのですが、そのままになっているという家も多いのではないでしょうか。 また新築時…

「個人的な要望に寄り過ぎていないか？」「普通の人はどう思うか？」の判断基準 良い家が欲しい。良い家とは何か？は住宅購入にまつわる永遠のテーマと言えます。 どれだけ極上の仕様にしたとしても、買い物をするのに車で何十分も走ら…

物件探しを行い、内見を進めていき、色々比較した中で『よし、この物件を購入しよう』という段階になったら、その後は何をすればよいのでしょうか。 物件が決まった後の流れについて、今回もお伝えしていきます。 購入する物件を決めた…

住宅を購入する際の販売図面には建ぺい率と容積率が記載されてますが、あの数字の意味ご存知ですか？ もちろん、販売図面には建ぺい率と容積率の以外にも用途地域、都市計画区域、接道の事などあまり目にする事もない内容がも記載されて…

太陽光発電の義務化のニュースや光熱費の高騰などに備えて建替え予定の我が家の為にも調べてみました。 太陽光発電の仕組み 太陽光に含まれる光エネルギーを半導体と呼ばれる物質にあてることによって電気が流れる仕組み（光起電力効果…

■これから不動産購入をされる方は、公示地価の上昇地点を把握する！ 国土交通省が3月22日に発表した2023年1月1日時点の公示地価は、住宅地や商業地といった全用途の全国平均が前年比1.6%上昇したそうです。上昇は2年連続…

■そもそも「配偶者居住権」をご存知ですか？！ 2020年4月に創設された「配偶者居住権」の利用者が増えているようです。亡くなった人（被相続人）の配偶者が自宅に無償で住み続けられる権利で、主に夫を亡くした妻が住まいに加えて…

物件探しを行い、内見を進めていき、色々比較した中で『よしこの物件を購入しよう！』という段階になったら、その後は何をすればよいのでしょうか。 その後のプロセスについて、何回かに分けてお伝えしていきます。 購入する物件を決め…

職場の健康増進という観点から、１日のうち座っている時間（座位時間）が長いと心疾患などのリスクが上昇するという「座りすぎリスク」に着目し、2019年より労働安全衛生総合研究所（JNIOSH）などとともに共同研究を行っていま…

長期優良住宅のメリットとして、税金控除や低金利の住宅ローンに加入できること、保険料減額や補助金適用などについて調べてみました。 【メリット】 所得税における住宅ローン控除での優遇 最大で13年間、年末時点での住宅ローン残…

■不動産購入前に「内水氾濫」のエリアの有無をチェックする！ 不動産購入前に「内水氾濫」のエリアかどうかを調べるシーンも増えています。 しかし、「内水氾濫」の浸水想定区域図づくりがあまり進んでいない事をご存知でしょうか？そ…