耐震診断の評点についてです。 耐震診断を実施すると、上部構造評点というスコアが算出されます。スコアによって4つに判定が区分されます。 1.5以上…倒壊しない 1.0～1.5…一応倒壊しない 0.7～1.0…倒壊する可能性…

住宅を購入する場合はほとんどの皆さんが住宅ローンを組まれると思います。 ですが35年ものローンと思うと荷が重い方もいると思います。 そんな方は繰上返済を念頭に住宅ローンを組まれる事をおすすめします。 ですが繰上返済をする…

今回、私道持分を含めた土地の売買契約をお手伝いさせていただきました。 そこでふと目に留まったのが、各土地の面積です。 「〇番16　宅地　95.38m2」 「〇番2　公衆用道路　56m2」 何か気になりませんか？ 実は、「…

中古の不動産市場は、最初に売り出した時の「売出価格」と実際に成約に至った時の「成約価格」の間に乖離が見られます。売りに出しているエリアやタイミング等個々の要因によって差はあれど、その乖離率は、昨今では平均で約5％~10％…

住宅購入をした後に「どうもわが家はごちゃごちゃしていてインテリアが決まらない！」「シンプルな家具を選んだのになぜか落ち着かない」と悩んでいる方が多くいます。 実は私も自宅の「カラーコディネート」で失敗している人の一人のよ…

建築物の見えない空間とは一階の天井から2階の床の間や2階の天井と屋根の間のことです。 天井裏には、まず設備系統の配管関係があります。 種類は、給水管、排水管、換気ダクト、空調ドレン管、雨水ドレン管、スプリンクラー配管など…

住宅購入の時、家の事以外でもチェックしておいてほしい項目があります。 それは、道路です。 国や地方公共団体が管理する公道に対し、個人や企業等の私人が所有している道を私道といいます。 敷地が公道に接していなければ、建物を建…

不動産にまつわる税金に関係して、大きなポイントとなるのが「床面積」です。 住宅ローン減税の要件のひとつに、「床面積が50m2以上であること」という項目があります。 以前の記事で、不動産の床面積の表記には、「壁芯」と「登記…

中古住宅を購入検討する際に、どうしても気になるのが構造躯体に問題はないか・・。メンテナンス状況はどうなっているか・・。 築15年以内ぐらいの戸建であれば、大半の売主様が新築時からメンテナンスを何もしていないケースが多いで…

台風や大雨、地震等による「土砂災害」「洪水」等、昨今自然災害が相次いでいます。 災害は一瞬にして尊い家族の命や貴重な財産を奪ってしまうなど、甚大な被害をもたらします。土砂災害や水害は地形からある程度危険度を推測することが…

住宅の耐震化の難しさを改めて実感しました。 まず築何年であろうとも自宅の耐震化は必要です。 日本は地震大国なので万が一でも倒壊しない耐震性能を確保することは非常に重要です。 さてお問い合わせの事例です。 築50年、床面積…

不動産を所有している場合にかかる税金が固定資産税・都市計画税です。 固定資産税等は、土地の面積や種類に応じて計算され、毎年納税通知書が発送されてきます。 普段はあまり丁寧に見ることはないかもしれませんが、この税通知書をご…

家を新しくするとインテリアどのようにセンスよく仕上げるか困ります。 気に入ったものをただ並べるだけでは、全体を見たときにバランスが悪くならない為にも インテリアテイスト（＝方向性）を決定することから始めると良いそうです。…

■不動産購入時にも水道・電力のセキュリティーを意識する必要がある？！ 2022年10月、日本経済新聞より、水道や電力など日本の社会インフラのうち、少なくとも877カ所でサイバー攻撃の被害に遭うリスクが高いことが発表されま…