もともと１宅地だった土地をいくつかに分譲して建築された建物の場合、それぞれの玄関の距離が近くなるため、すべて同じ住所（住居表示）となってしまうケースがあります。 これは、住居表示に関する法律の規定に従い、機械的に住居表示…

売買契約の解除はどういう時に出来るのかご存じですか？？ 今回は、売買契約をした際に、もし契約解除を行いたい、もしくは行わなければならない場合などがあった時の為の知識としてお伝えしてきます。 売買契約を締結すると、原則とし…

家屋の玄関扉一つをとっても国によって文化的な違いがでます。 今では日本でも引き戸よりドアが一般的ですが、元来ドアを使ってきた欧米が内開きなのに対して日本は外開き。なぜなんでしょうか？ まず、海外(特に欧米)のドアが内開き…

市街地における火災の延焼を防止するために設けた地域地区の一種を「防火地域・準防火地域」といいます。 防火地域では、階数が3階以上または延床面積が100平米を超える建築物は耐火建築物、その他は耐火建築物または準耐火建築物と…

モノには耐用年数というものがありますが、実際問題該当する年数が経過したらどうなのか、レポートしてみたいと思います。 家のメンテナンスに関心のある方には「住まいの管理手帳」がお勧めです。 https://www.sumai…

近年、アウトドア愛好家の間では快適さを兼ね備えた新しい体験型旅行が注目されています。それが雑誌やテレビなどですっかりおなじみになったのがグランピングです。これはグラマラス（魅惑的な）とキャンピングを掛け合わせた造語で、テ…

中古マンションには無い、新築マンション独特のリスク。その一つに、将来、共用部の維持管理がどのようになるのか全く予測不能、ということがあげられると思います。つくづくそれを実感させられる物件に出会いました。   先…

住宅も、人間と同じように、定期的な健康診断（点検）が必要となります。 点検項目としては、1.外壁・屋根などの屋外部、2.土台・柱・梁などの躯体部分、3.床や壁の仕上げなどの屋内部分、4.窓・戸袋などの建具、5.給排水管・…

この意味は建築基準法施行令第1条の用語の定義で、 「敷地とは　一の建築物又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をいう」 とあり、用途上可分の建築物は一敷地に一の建築物しか建てられません。 簡単に言いま…

中古物件を見ていると、「検査済証がない」といった物件に、ほんとうに沢山遭遇します。建物を建てるときには、「建築確認申請→許可→工事着工・完工→完了検査→検査済」 という流れで進むのですが、工事完了後に、「建築確認どおりに…

戸建て住宅をみてまわると、「シキエン」と呼ばれる物件に出会うことがあります。このシキエンとは何か？！シキエンのメリット・デメリットについて解説したいと思います。 ■”旗竿（はたざお）”とも呼ばれる土地の形（シキエン） シ…

日本は人口減少社会なのでかつてのような新築偏重の住宅文化では空き家で溢れかえってしまいます。 以前に比べると中古住宅流通が活発に行われるようになっていますが、比較的流通しやすいマンションが目立ち、中古一戸建ては性能面での…

家を買うために調べていくといろいろ心配になる事があります。 家を買った後にどのようなことで後悔したのかを調べました。 ■住宅ローンの返済に困って後悔 想定外の収入減少や継続的な支出増加により住宅ローンの返済が苦しくなって…

不動産は「不動」だけに一度買ってしまうとなかなか動けなくなります。 買った後に「変えられないことにはとことんこだわる」姿勢が重要となります。 いくつかこだわった方が良いポイントがあるのですが、その中でも本日は、「隣地の将…

近い将来、高い確率で発生が予想されている大規模地震。被害を最小限にするために、できる限りの備えをしておくことが大切です。住宅の耐震化は、地震から命と財産を守るための備えとして有効な防災対策のひとつです。耐震診断でお住まい…