ZEHゼッチ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは

「住宅の断熱性・省エネ性能を上げ、太陽光発電などでエネルギーを創ることにより、年間の一次消費エネルギー量（空調・給湯・照明・換気）の収支をプラスマイナス「ゼロ」にする住宅を言います。

ZEH住宅の最低条件

1.基準値以上の気密性の高い住宅にする
2.高効率な設備を導入
3.太陽光パネルなどを載せる必要がある
4.HEMSを導入する

1.気密性の高い家

高機能なフレームに樹脂を用いたサッシにしたり、三重窓を使用することもあります。

そのため窓が大きい家・玄関の大きい家は不向きです。
高断熱で気密性の良い住宅を作るため、窓やドア等、いわゆる「開口部」に制約があります。

2.高効率な設備を導入

高効率な設備とは以下のとおり

・LED照明

LEDは制約はないそうです。

・高効率な給湯機（エコキュート・エコジョーズ・エネファーム）

・冷暖房設備
一般的には一台のエアコンで家全体を管理する。

・換気設備

「24時間換気システム」は、2003年に建築基準法が改正され、設置が義務化されています。

「24時間換気システム」は3種類

第1種換気は、最も確実な給排気が行える換気システムですが、3種類の中で最もランニングコストが高くなる傾向があります。

第2種換気は、最も電気代が安いけど、室内の内部結露を発生しやすいといわれています。

第3種換気は、最もランニングコストが安く結露にも強いと言われますが、各部屋に給気口が必要、また暖房費が結構かかるそうです。寒冷地に若干不向きです。

3.太陽光発電システムについて

「一次エネルギー消費をゼロの家」とは、自家発電しそれを使ってなるべく電気を買わない生活を目指す。

世の中には太陽光発電の他、地熱、風力などの発電システムがありますが、一般家庭向けですので太陽光発電で良いと思います。

サイズは、SIIの調査結果によれば平均6.1kW～6.6kW程となっています。つまり大容量の太陽光パネルである必要はないのです。

4.HEMSを導入する

HEMSとは「Home Energy Management System（ホーム エネルギー マネジメント システム）」の略です。

家庭で使うエネルギーを節約するための管理システムで、家電や電気設備とつないで、電気やガスなどの使用量をモニター画面やスマートフォンで「見える化」したり、家電機器を「自動制御」できたり便利です。

ざっと書き出してみましたがイメージするのが難しい場合はモデルルームの見学などしてみるといいかもしれません。