購入する不動産が無事に決まった場合、最終的な手続きが物件の引渡しです。 建物の場合は、鍵をもらうことが引渡しを受けることですが、土地の場合はどうなるでしょうか。 権利証を受け取る 土地の場合には、土地の権利証を受け取るこ…

マンションは、各住戸の所有者（区分所有者）で管理組合を設立することが義務付けられていて、管理組合は消防設備点検やエレベーターの保守点検など法定の点検項目を実施しなければならないことになっています。管理に関してはほぼ素人で…

大規模地震発生時には、同時に多くの場所で火災が発生することが危惧されていますが、東日本大震災による火災では、原因の特定されたもののうち、実に過半数が電気に起因したものでした。 地震火災では半数以上が「電気火災」 地震火災…

物件の新築時期については、単純に築浅か築古かの判断基準になるだけでなく、減税が使えるか使えないかの基準になったりもします。 そのため、具体的な日付に関しては、意外に重要な要素となるものです。 建物とは？ 法律上、建物とは…

不動産の資産価値は「立地」が全てと言われます。 特にマンションの場合は最寄駅からの距離が重要と言われ、表題のように駅から遠いマンションは売る時に価格が下がりやすい物件と言えるでしょう。 物件検索を行う際に、以前は「駅徒歩…

今回は、エコノミークラス症候群などによる災害関連死の危険性が問題となった「新潟県中越沖地震」について考えます。 2004年（平成16年）10月23日17時56分頃、新潟中越地方を震源とするマグニチュード6.8の地震が発生…

中古住宅という単語は「汚い」「質が悪い」というマイナスイメージを持たれている方が多いのですが、クリーニングやリフォームを行えば全くそんなことはありません。 むしろ中古住宅は必要な部分だけを選んで手を入れることができるので…

耐震等級とは、建物が地震にどのくらい強いかを示す指標のひとつです。 2000年にスタートした「住宅性能表示制度」の中で規定されています。 耐震等級は3つの区分に分かれています。 耐震等級1：震度6～7相当の地震ですぐに倒…

「このまま放置しておくと大変なことになりますよ……」「安く修理できますよ……」などと言葉巧みに勧誘し、後から高額な工事を勧めてくるといった、悪質な住宅リフォーム業者に関するトラブルが多く発生しています。こうした悪質業者は…

太陽光発電の太陽光パネルは、一般的に屋根や野立てもしくはカーポートへ設置されます。 これから太陽光発電を始めるにあたって、自宅や自社の敷地内へ可能な限り太陽光パネルを設置したい方もいるのではないでしょうか。 太陽光パネル…

中古物件の売却の際にリフォームを行っている物件を一般にリノベーション物件とかリノベ物件などと呼びます。 中古住宅の問題点は築年に応じた劣化や元の売主の生活感が残っている点だと言われます。 リノベーション物件はそういった中…

マンションを購入すると管理費と修繕積立金の支払いが発生します。今回は、その中でも修繕積立金がなぜ上がっていくのかについてお伝えします。 修繕積立金は、均等で積み立てていく案と、途中で修繕積立金を集めつつ修繕積立金は５年ぐ…