【特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例】 マイホームなどの不動産を売却して損失が出た場合は、その損失を他の所得から差し引ける特例があります。5年を超えて保有する居住用財産を売却した際に、住宅ローンが残って…

物価上昇や物件価格上昇などから、住宅購入の現実的な選択として中古住宅を検討する方が多いです。 しかし中古住宅なので経年による劣化や、前の住人の生活感などが気になり、中古住宅購入とあわせてリフォームを実施される方が多いです…

台風が多くなる季節になると、暴風によっての飛散物で怪我などの事故となってしまう場合もあるかと思います。 ニュースなどでよく見るのが看板や瓦などが多いと思いますが、今回は最近では住宅でも使われにくくなってますが瓦についてお…

住宅を購入するときに多くの人が利用する住宅ローンです。その内容は将来の家計に大きく影響し、その計画で人生が豊かなものになったりします。住宅ローンを組む際には必ず金融機関の審査を受ける事となり、住宅ローン審査の結果により金…

各地の浸水被害をニュースで見ましたが他人ごとではありません。 近年の線状降水帯の発生で雨の被害が多発しているように思います。 自分達で浸水被害を最小限に出来ないかと調べてみました。 ■避難場所・避難経路の事前確認 まずは…

中古マンションを購入する際、築年数は気になるところです。築40年を超えるマンションは非常に多く、立地の良い場所にはこの築40年以上のものが多いのも事実です。昭和52年～昭和54年には、オイルショックにより不況からようやく…

歴史的に災害の被害が大きかったエリアや、大きな被害が予想されているエリアは注意が必要です。 東日本大震災以降、湾岸タワーマンションなどの分譲マンションは防災対策を大幅に見直し、マンションに免震・制震装置を採用したり、72…

日本では、一般的に北向きは敬遠されやすく、例えば南側より北側の方が眺望かよい場合でも、物件探しの入口（物件検索の条件提示）の段階で「北向き」はそもそも除外されてしまうケースがあり、不利になる可能性があります。 北向きのデ…

マンションは、各住戸の所有者（区分所有者）で管理組合を設立することが義務付けられていて、管理組合は消防設備点検やエレベーターの保守点検など法定の点検項目を実施しなければならないことになっています。管理に関してはほぼ素人で…

不動産の資産価値は「立地」が全てと言われます。 特にマンションの場合は最寄駅からの距離が重要と言われ、表題のように駅から遠いマンションは売る時に価格が下がりやすい物件と言えるでしょう。 物件検索を行う際に、以前は「駅徒歩…

メインとなるバルコニーの前が、月決駐車場やコインパーキング、古家、古アパート、社員寮、空き地等の場合は注意が必要です。このような建物や土地がディベロッパーなどにより、一つの大きな土地にまとめられて高層建物が建つと、眺望や…

マンションでは、1階というだけで、物件選びの対象から外される場合が多く、不利になる可能性があります。 プライバシーが確保されていない場合や防犯・防災上心配な1階の住戸は避けた方が良いでしょう。 ※イメージ ある不動産検索…

「売る時に資産価値が下がりやすい物件とは？と」いうことでいくつかシリーズとしてお伝えしてきました。今回は、エリアの相場より著しく価格が高いマンションについて、お話しします。 例えば、そのエリアの築10年以内くらいのマンシ…

東京には、木造住宅が密集して建つ地域（「木蜜地域」といいます）が山手線外周部や下町などに広く分布しています。 この地域は、道路や公園などが十分に整備されていないことに加えて、老朽化木造建築物が多いことから、火災の危険度が…

最近は大規模ほど、資産価値が下がりにくいというデータや意見もありますが、駅から近いタワーマンションや駅周辺とともに大手ディベロッパーが街ごと開発したような場合の大規模マンションと、郊外の駅から距離がある大規模ファミリーマ…