■相続放棄の一般的な手順について 相続放棄を行うための一般的な手順は以下の通りとなります。 手続きは国や地域によって異なる場合がありますので、具体的な手続きは所在地の裁判所や役所に確認することをおすすめします。 （１）相…

住宅ローン減税の省エネ要件とは 金融機関から資金を借りて住宅の取得や増改築をする際、最大13年間にわたり所得税や住民税からそのローン残高の0.7%分を差し引けます。 ですが24年からは全面的に、断熱性能など省エネ基準を満…

戸建て住宅を購入して、お庭でガーデニングなどを楽しみたい方も多いかと思います。 お花でしたらそこまで大きくはならないと思いますが、木を植えたり竹林を植えたりした場合には、植物の成長と共に近隣トラブルになり兼ねない事もある…

土地の価格について、その決まり方や見るべきポイントを簡単に説明します。一言で土地価格と言っても、実はその中には色々な価格が存在します。それぞれの特徴を把握することで、あなた自身が土地を見る目が鋭くなりますよ。 まずは「実…

前回に引き続き「暗渠（あんきょ）」に焦点をあてて、どのようにそれを発見するかのポイントをご紹介します。 「暗渠＝水が集まるところ」ですから、地盤が悪かったり湿気溜まり易いということも有り得ます。住まいを探している方にとっ…

住まい探しをしている時、川や水路の隣の物件に出会ったら、皆さんどのように感じられますか？ 清らかな川だったら見た目は良いかもしれません。 でも、水災や地盤、湿気など、心配に思う方も多いのではないでしょうか。 直ぐに発見で…

家を買う際には、物件選びを先にするか、それとも資金計画等を先にするか、それとも違う方法をとるのか最初は良く分からないため迷うと思います。 ただ、この何から始めるのかというのが「賢い住宅購入」をする上では非常に大切になって…

たまにですが、税金対策や相続対策等で、不動産の名義を「夫→妻へ」、「個人→法人へ」等の変更をご希望される方がいます。 簡単に「名義変更」と言っても、実際には変更する「理由」がなければ変更できません。 理由とはたとえば「売…

今回は、後編として「地価公示・都道府県地価調査の情報を用いて俯瞰し、現実的なエリアを絞り込む方法」をご説明致します。 まず、広い地域を俯瞰してエリア選定を行なう時に役立ちそうなサイトをお伝えします。 ◆地価マップ htt…

家探しをするときの希望条件として、「エリア」というのは優先順位の高い項目です。 予算とエリア相場がマッチしているのであれば、そのエリアに拘って待ち構えるのも一つの方法かもしれませんが、ミスマッチの場合には、いくら待ったと…

契約時に迷う事の無いよう、また見直し時の参考にしてみてください。 火災保険の設定金額を決める場合の目安は？とよく聞かれます。 大人1人あたり250万円で設定している事が多いのが実情ですが、実際お客様自身で家財の金額を設定…

不動産の取引では、交渉が成立して売買契約を結ぶ際に「手付金」を支払います。 （「不動産購入の豆知識手付金のアレコレ」https://smile.re-agent.info/blog/?p=2417） 仮に、売主の都合で契…

2023年8月のフラット35金利は、20年以下が1.09%、21年以上が1.52%と前月から0.01%引き下げとなりました。 大手都市銀行の動向についてですが、三井住友銀行が0.1%、三菱UFJ銀行が0.09%、三井住友…

国土交通省は空き家の活用に向けた支援策を拡充する事が決まりました。企業やNPOが手がける空き家のリノベーション（大規模改修）費用の3分の1を補助するというものです。急増する空き家を放置すれば、防災や衛生面で地域に悪影響を…

3次元（3D）プリンター製の住宅の量産を目指すセレンディクス様（兵庫県西宮市）の平屋住宅を製作した特集のニュースを見ましたのでご紹介いたします。 屋根には木造と3Dプリンターで部材を製作し、重機を使って組み立てています。…