古家付き土地とは、価値がほぼ無い住宅が建っている土地のことです。 この「古家」というのは、老朽化が進んで傷みが激しい住宅が多く、ほとんどの場合は土地購入後に解体費用がかかると思ったほうが良いと思います。 その解体費用を踏…

新築または既存住宅の購入、さらにはリフォームを考えている方々に向けて、住宅ローン減税の詳細について理解を深めるためのQ&Aをご紹介します。住宅ローン減税は、自己資金だけでなく借入金を活用して住宅を手に入れる際に、…

2023年5月8日にスマートロックを提供しているソニーグループ子会社のQrioからQrio Smart Lock（Q-SL1）のサービス終了に関する発表があり、家のカギがサービス終了？とSNSなどで話題になりました。 こ…

数年前に売主がフルリノベーションをした物件 予算の優先順位を決めれば、低予算で大変身が実現可能です。 都内在住・20代のＭさんご夫妻。将来を見据えてファミリータイプの新築マンションを探していたものの、予算内では立地が悪い…

マンションの建物や敷地、エレベーターなどの共用施設は、マンションの区分所有者で構成する管理組合が管理します。 そもそもマンション管理組合とは何なんでしょうか？！ ひとくちに「マンション」といっても、賃貸マンション（一棟）…

既存住宅売買かし保険という制度をご存じでしょうか。特に中古戸建ての場合、リニュアル仲介では既存住宅売買かし保険の加入を強くお勧めしていることから、本サイトでも度々登場する制度です。 制度詳細はこちらから http://w…

銀行のローンや住宅ローン減税の利用、火災保険などの判断基準となるのが「建物の新築年月日」です。 中古物件を購入するケースでは、耐震基準の新旧や、築後経過年数など、少しの違いでかかる取得費用や減税額など大きく変わってしまう…

このまま放置すれば大変になると言われる「迷子の土地」というものがあります。ちなみに、所有者が分からない土地の事で、全国で急増しているようです。 住宅購入時には、この迷子の土地は果たして購入にあたいする土地なのでしょうか？…

東京の路線の中でも住みたい沿線トップ3に入る中央線。 沿線の中でも人気の高い中央線ですが、まっすぐな理由ご存知ですか？ 通常であれば、地形などの影響で線路が曲がっているのですが、中央線は24.7ｋｍもまっすぐ伸びてます。…

住宅ローン減税や、贈与税の非課税枠の利用などの要件に、建物の「築年数」があります。 原則は「築20年以内」であれば各種減税等が使えますが、マンションなどの「耐火建築物」の場合には、「築25年以内」に要件が緩和されます。 …

初めて不動産業者を尋ねるときは、なんとなく抵抗を感じる方も多いと思いますが、不動産業者との関係によって、家探しの過程や結果の満足度に大きく違いが出ます。 今回はこの関係づくりについて少しお話しします。 家を買うことについ…

ご自身の状況にあった金利タイプを選んでますか？？ 住宅ローンで欠かせないのは金利はもちろんですが、金利タイプも重要です。 でもネットなどの情報から、なんとなく決めてしまってはいませんか？ 金利タイプもそれぞれの状況に合わ…

今回は、新築戸建の購入時に起こった建物床面積の不思議です。 無事に新築戸建を購入することが決まったＡさん。 契約時にきちんと説明を受け、売買契約書には「建物床面積92㎡」と記載されていました。 ところが、無事に融資の承認…

先日お問い合わせがあった事例です。住宅の耐震化の難しさを改めて実感しました。 まず築何年であろうとも自宅の耐震化は必要です。 日本は地震大国なので万が一でも倒壊しない耐震性能を確保することは非常に重要です。 さてお問い合…

安心安全な不動産取引を実現するために私たち不動産仲介会社が売主様、買主様の間に立ってお取引を進めるのですが、大きく分けて、売主様・買主様双方の仲介を1社が担当する形と、売主様、買主様がそれぞれ違う仲介会社が担当する形があ…