売る時に資産価値が下がりやすい物件とは？ということでお伝えしてきました。今回は、エリアの相場より著しく価格が高いマンションについて、お話しします。 例えば、そのエリアの築10年以内くらいのマンションの平均坪単価は280万…

購入しようと思った物件の売主が、海外に居住しているというケースも多くなってきました。 そのような場合の不動産取引において注意すべきポイントをまとめました。 売主の住所地の確認 日本人が居住地を海外に移した場合、日本の住民…

本年度の税制改正で住宅ローン減税の築後年数要件が緩和され、1982年1月以降に建てられた建物であれば築後年数要件を満たすことになりました。 これまではマンションなどの耐火住宅の場合は25年以内、木造戸建てなどの非耐火住宅…

■公共施設の集約・削減は口減・家余り時代の警鐘？！ 公民館や町営住宅など公共施設の集約・削減が地域で進み始めているようです。このような情報は、これから進む日本の人口減・家余り時代に対しての警鐘と判断します。コロナ禍で広が…

マンションでは、1階というだけで物件選びの対象から外される場合が多く、不利になる可能性があります。 プライバシーが確保されていない場合や防犯・防災上心配な1階の住戸は避けた方が良いでしょう。 ※イメージ ある不動産検索サ…

家を購入するときにかかる初期費用と相場 家を購入する際に必要となる初期費用の内訳は、「頭金」と「住宅購入にかかる諸費用」という2つに大きく分けられます。 これら2つの初期費用は、基本的に住宅ローンの借入額には含まれず、現…

今年も台風シーズンがやってまいりました。台風の影響による大雨は、毎年各地に浸水や土砂災害の被害をもたらしています。河川の氾濫や土石流、崖崩れや地すべりなどが発生しやすくなり、人的被害のほか、住宅が損壊する被害も多く発生し…

今年も9月1日の防災の日を迎えました。 防災に関するニュースなども増える時期なので何となく防災意識が高まる時期です。 警視庁が9月1日に都内各所で大地震の発生を想定した交通規制を実施するというニュースがありました。 環七…

■高齢者の住生活が安心できない？！ 高齢者が安心して住宅に住めなくなっているという記事を見ました。その理由として、持ち家のリフォーム費用（修繕費）の負担は増え続け、昨今の建築資材等の要因が含まれているようです。それも人の…

メインとなるバルコニーの前が、月決駐車場やコインパーキング、古家、古アパート、社員寮、空き地等の場合は注意が必要です。このような建物や土地がディベロッパーなどにより、一つの大きな土地にまとめられて高層建物が建つと眺望や陽…

日本の人口が減少に転じ、東京においても2025年、団塊世代がすべて後期高齢者になり、東京都の人口は減少し始めるとの予想があります。 そのような状況下で東京では毎年多くの新築住宅が供給され、超高齢化の進んだ地方はすでにタダ…

戸建てや土地の販売チラシに「セットバック」という記載があった場合、気を付けることはなんでしょうか。 建築基準法では、原則として前面道路の幅員が４ｍ以上ない場合、建物の建築が認められません。 そして、道路の幅員が４ｍない場…