東京で選ぶ 後悔しない中古住宅
地元密着で確かな実績
D-LINE（ou2：オーツー株式会社）は、東京都江東区深川を中心に展開している不動産会社です。購入した後に「ここで購入してよかった」と感じてもらえるサービスの提供を心がけています。
現在はさまざまな取引が行われていますが、特に不動産は難しい言葉や面倒な手続きなどが多い商品です。住宅のかしこい買い方をサポートする不動産仲介をはじめ、ただ中古物件をご案内するだけではなく「暮らしを変えるリノベーション」など幅広くご提案しています。
あなたの味方となり、あなたの住みやすいを第一に考えています。
ワンストップサービスで安心を
中古物件紹介からリノベーションまで、ワンストップでご提供することが可能なD-LINE。しっかりとした物件をご案内するために、建物の内見時にインスペクション（建物調査）を実施し、その結果をご報告しています。外観や表向きを見ただけでは物件の状態は分かりません。私たちはしっかりと調査をし、物件の供給とともに安心をご提供しています。
しっかりと物件を調査し見極めることで、リノベーションも有効的にアドバイスすることが可能です。
D-LINEのサポートエリア あなたの暮らしをサポートするD-LINE
D-LINEは東京都江東区深川を拠点に江東区、中央区、墨田区を中心に不動産展開をしています。不動産売買はもちろん、土地活用や土地に関する不安や疑問点などのご質問にもわかりやすくご説明します。各種セミナーや相談会も開催しています。お気軽にご相談ください。
※エリア以外でもお気軽にお問い合わせください。
チームで連携するから安心
江東区の不動産売買を展開しているD-LINE。我が社の強みは
「総合不動産住宅サービス」です。
我が社ou2（オーツー）株式会社はもともと住宅建築から始まりました。お客様のニーズの多様化に対応するため、不動産リノベーション事業部「D-LINE不動産販売」、リフォーム事業部「R2 HOME」、新築事業部「木造注文住宅のクレバリーホーム東京」「鉄骨・多層階住宅のM-LINE」のそれぞれ専門的な業務提案をしています。
不動産の売買、建物のリノベーションや新築住宅の建築、収益目的の不動産活用などご相談のお手伝いをいたします。家のこと、不動産のこと、どこに相談していいか分からない。そんな時はqu２グループにご相談ください。ワンストップであなたのお悩みや不安を解消します。
中古住宅購入前に 知っておきたい土地のこと
中古物件では集合住宅のようなマンションやアパート、一戸建て住宅などさまざまなタイプが存在しています。その中でも今回は一戸建て中古住宅にクローズアップします。
新築物件と中古物件ではどのような違いがあるのか。一戸建て住宅を建てる場合の土地状況など、幅広く解説します。しっかりと違いやポイントを把握し、後悔のない住宅選びをしましょう。
新築住宅と中古住宅 どっちがいいの？
自分たちのこれからの住まいを考える時、まず考えるのが「新築がいいのか。それとも中古物件がいいのか。」の分かれ目です。迷わず新築一戸建てと決断する人もいれば、違いが分からず不安に感じてしまう方もいらっしゃるでしょう。今回は新築住宅と中古住宅のメリットから、その違いを比較してみましょう。
あなたにピッタリのこれからの住処はきっと見つかります。
新築住宅のメリット
新築住宅の最大のメリットは、何より新しい住宅に住むという優越感です。自分たちのライフスタイルに合わせて、その住宅会社の規格に合わせてなど、さまざまな買い方が選べます。そして中古物件と違い、建築時期や構造などがしっかりと把握できる部分は安心感をプラスさせます。
建物も新築ならば、選び方によっては最新設備もそろえることが可能です。建築自体の性能はもちろん、家の設備の性能も年々進化しています。新しいもの、最新なものをそろえる満足感は、新築住宅ならではです。
中古住宅のメリット
以前は新築一戸建てが将来の夢。という憧れも大きかった部分が大きくありましたが、近年は自分たちのライフスタイルにあった住宅を選ぶという暮らし方も目立ってきています。ライフスタイルは年齢が経過するたびに変化してきます。
例えば子どもが生まれる。兄弟が増えるなどの子育て時期には、二階建てなどの広い住まいが重宝します。しかし子どもたちも大きくなり、それぞれの家庭を持ち、部屋などのスペースが余ってしまう。自分たちも年を取り、階段などの段差がきつくなるなどの、年齢の経過によるマイナス部分も現れます。
新築の場合どうしても住宅建築のための費用は、中古住宅より大きくなります。住宅予算を抑え、ライフスタイルの変化に対応しながら暮らし方を選べることも、メリットのひとつです。初期の予算を抑えることも中古住宅は可能な部分から、最寄り駅からの距離や居住面積の広さなどほかの部分の条件を良くすることも可能です。
東京都 土地の現状はどうなのか
| 順位 | 都道府県 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 |
| 1位 | 東京都 | 103万9873円/m2 | 343万7599円/坪 | 4.12% |
| 2位 | 大阪府 | 35万9274円/m2 | 118万7683円/坪 | 2.45% |
| 3位 | 神奈川県 | 27万5160円/m2 | 90万9621円/坪 | 0.83% |
| 4位 | 京都府 | 21万6924円/m2 | 71万7104円/坪 | 2.04% |
| 5位 | 愛知県 | 20万6945円/m2 | 68万4118円/坪 | 1.73% |
| 6位 | 兵庫県 | 14万5793円/m2 | 48万1961円/坪 | -0.34% |
| 7位 | 埼玉県 | 14万1759円/m2 | 46万8627円/坪 | 1.02% |
| 8位 | 福岡県 | 11万6805円/m2 | 38万6133円/坪 | 2.28% |
| 9位 | 千葉県 | 9万9863円/m2 | 33万0127円/坪 | 0.75% |
| 10位 | 広島県 | 9万8319円/m2 | 32万5023円/坪 | 0.65% |
上の表示は土地の価格相場が分かる 土地代データ（https://tochidai.info/）で発表されている全国のランキングになります。やはり東京都は全国でもダントツの高さです。
東京都の地価ランキング
| 順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 |
| 1位 | 中央区 | 610万7129円/m2 | 2018万8856円/坪 |
| 2位 | 千代田区 | 504万6250円/m2 | 1668万1818円/坪 |
| 3位 | 港区 | 423万8947円/m2 | 1401万3049円/坪 |
| 4位 | 渋谷区 | 392万2142円/m2 | 1296万5761円/坪 |
| 5位 | 新宿区 | 368万8829円/m2 | 1219万4476円/坪 |
| 6位 | 豊島区 | 169万2181円/m2 | 559万3989円/坪 |
| 7位 | 台東区 | 150万6884円/m2 | 498万1436円/坪 |
| 8位 | 文京区 | 128万2500円/m2 | 423万9669円/坪 |
| 9位 | 武蔵野市 | 123万7666円/m2 | 409万1460円/坪 |
| 18位 | 江東区 | 62万1148円/m2 | 205万3382円/坪 |
| 19位 | 墨田区 | 60万2105円/m2 | 199万0430円/坪 |
上の表示は土地の価格相場が分かる 土地代データ（https://tochidai.info/）で発表されている東京都内の市町村のランキングになります。※オレンジ色はD-LINEの展開エリアの中央区・江東区・墨田区になります。
坪単価平均とは一般的に住宅の売価価格を敷地面積で割った価格の平均額です。全国的から見ても価格の高めな東京都。土地の立地や大きさ、住宅の構造・デザイン・設備などによっては、住宅価格に大きく違いが出ます。
出典：土地代データ 都道府県の基準地価ランキング https://tochidai.info/
だからこそ中古一軒家は注目なのです
新築の場合、上の金額で敷地を購入し住むための住宅を建築した場合どうしても大きな金額となってしまいます。中古物件であれば、土地の購入を諦めてしまいそうな地域でも購入できる可能性が高まります。
近年は全国的にも空き家問題が大きな課題となっています。空き家率が平均で20パーセントを越えていると言われています。中古物件を購入し費用を抑え、その費用を自分たちのライフスタイルに合わせてリノベーションをすることにより新築住宅同様の住宅性能を手に入れることも可能なのです。そのため新築住宅から中古住宅へ。近年はお客様の関心も急激に高まっているのが現状です。
ワンストップサービスであなたの力になります
中古物件紹介からリノベーションまで、ワンストップでご提供することが可能なD-LINE。自分たちが住宅に何を求め、どんな工夫を施し、快適な住まいにするのかが大切なのです。そのお手伝いをすること。お客様に住宅から笑顔を提供すること。それが私たちができる最大のサポートなのです。
住まいのお困りごとや不安など、お気軽にお問い合わせください。お待ちしております。
