物件ID SSK0804
ステイツ菊川 墨田区菊川1丁目 都営新宿線 菊川駅

中古マンション
駅5分以内
駅近5分
墨田区菊川1丁目11-14 3LDK/ 4,690万円
物件ID SSK0804
中古マンション
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担当者コメント

墨田区菊川周辺の不動産売買はD-LINEにお任せください!
ステイツ菊川のどこよりも詳しい情報が満載です。

ステイツ菊川8階 都営新宿線 菊川駅 徒歩4分(森下駅へも徒歩7分)

☆ステイツ菊川のどこよりも詳しい情報お知らせ致します!

只今大規模修繕工事(9月~12月)外壁、防水のメンテナンス中です。
☆当物件は菊川駅徒歩4分の好立地でご家族様の通勤、通学に便利な物件です。
☆新規リノベーション物件&最上階角部屋で居住性良好です。
※売買瑕疵保険&R1住宅の保証付きの予定で保証面でもご安心です。
☆当物件の周辺は生活に便利な施設が充実していて住環境良好です。

直ぐお近くの物件、アルシェ菊川(3LDK 空室) URL⇒

https://d-line.tokyo/buying/12371/

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アルシェ菊川外観写真

photo /
物件概要
ステイツ菊川 8階(最上階角部屋)3LDK 64.88㎡

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☆ステイツ菊川の詳しい物件情報お知らせいたします。

1、ステイツ菊川の周辺の建築計画について
周辺にこれから建築予定の計画があります。ステイツ菊川からみての南西側の現在駐車場の場所に、7階建ての共同住宅の建築予定があります。当物件のお部屋の眺望や陽当たり通風などには直接影響がなさそうな場所になります。(ご見学をされる方は直接ご確認をお願い致します。)

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設置してある建築看板には建築面積にして約210㎡(約63坪)の7階建て共同住宅という記載があります。

2、大規模修繕工事について
平成30年9月頃より、以下の大規模修繕工事の予定があります。
※外壁のタイル(部分的)、塗装、シーリングの補修、遣り替え
※共用部分通路の長尺シートの張替え
※専有部分バルコニーの防水工事

9月8日撮影の外観写真ですが、外壁の修繕工事が始まっています。今回の修繕工事全てが終了するのは平成30年12月の予定です。修繕工事中は各住戸の網戸を外してサッシ廻のシーリング等も修繕をする予定との事です。

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9月15日撮影 大規模修繕工事のシートに囲われていますが、お部屋の明るさや眺望は確認できます。

2018年1月末の時点で長期修繕積立金の総額約5500万円。上記の工事に要する費用は約4000万円の予定です。上記の工事における借り入れの予定はありません。(管理会社担当者様への聞き取りによります。)

上記の工事にともない、長期修繕積立金や管理費の値上は現状予定されておりません。(将来的には値上げをする可能性はあります。)

3、民泊について
2018年1月の理事総会にて、住宅民泊事業(民泊)を禁止する管理規約の改正議案が決議されております。

☆当物件は菊川駅徒歩4分の好立地でご家族様の通勤、通学に便利な物件です。

都営新宿線 菊川駅 徒歩4分の好立地です。都心へも好アクセスで新宿駅まで約19分(直通)、東京駅まで約19分(小川町で丸ノ内線に乗り換え)、渋谷駅まで約30分(九段下で半蔵門線に乗り換え)などご家族様の通勤、通学にとても便利です。

都営大江戸線 森下駅徒歩7分 大江戸線をご利用の方は森下駅のご利用がお勧めです。 大門駅まで約15分、飯田橋駅まで約14分です。
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※6月30日撮影森下駅前 朝顔市のお知らせがとてもきれいです。

☆新規リノベーション物件&最上階南東角部屋で居住性良好です。

売買瑕疵保険&R1住宅の保証取得予定で保証面でもご安心です。

リビング眺望01寝室A眺望07
※左写真 北側バルコニーからの眺望 右写真 LDKからの南側の眺望

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※写真は、LDKからの東側眺望です。

※北側バルコニーに面したのお部屋からははスカイツリーが見えます。LDKは南側、東側の陽当たり眺望良好です。

ステイツ菊川のお部屋は8階南東角で3方向角部屋となっており、陽当たり、通風、眺望などの居住性に優れた物件です。ご家族様向けの3LDKにて新規リノベーション工事を実施中です。(6月15日完成予定)
【リノベーション工事内容】
間取りLDK13.1帖、洋室約6.1帖+専用収納付+南バルコニー、洋室約4.7帖+専用収納付、洋室約5.1帖+専用クローゼット+専用収納付+北バルコニー(南メインバルコニーは屋根付きで陽当たり、眺望良好で北バルコニーはスカイツリーを望むことができます。)

ステイツ菊川 リノベーション資料(お問い合わせフォームからご請求頂けます)
表紙、2枚目キッチン、バス、洗面、トイレ、3枚目床材、建具、4枚目照明計画、5枚目収納計画、6枚目その他仕様、7枚目収納計画‐2

キャプチャ1キャプチャ2
上記画像はご提案書の表紙及び1枚目(キッチン、バス、洗面、トイレ設備)です。

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※5月22日撮影工事中のお部屋LDKは角部屋で陽当たりもよくとても明るいお部屋です。
写真右奥のお部屋はキッチン、左奥の部屋はLDKと続きの洋室約6.1帖です。
※6月2日撮影のお部屋の写真です。陽当たり眺望良好のお部屋です。
※6月16日撮影のお部屋の写真です。リノベーション工事完了。
※6月18日撮影のお部屋です。4人掛けソファとソファがとてもピッタリな感じです。

リビング01リビング07

ステイツ菊川のリノベーション資料のご請求はHP内お問い合わせフォームより、お申込み下さいませ。※墨田区周辺でご自宅のリノベーションをお考えのお客様には、D-LINEのリノベーションスタッフがお客様のお部屋のリノベーションのご提案やお見積りをさせて頂きます。

既存住宅売買瑕疵保険 国土交通省指定の日本住宅保証検査機構(JIO)の保証付きです。(保証内容はパンフレット記載)

瑕疵保険

日本住宅検査保証機構のホームページでもご確認頂けます。HPのURL⇒

http://www.jio-kensa.co.jp/

当物件のリノベーションはリノベーション住宅推進協議会の定めるリノベーション住宅のR1基準にを満たした検査を行う予定です。マンション専有部分内の給排水管等2年の保証が付保されます。

ダウンロード

リノベーション住宅推進協議会適合リノベーション R1住宅について HPのURL⇒

http://member.renovation.or.jp/tekigo/r1.html

 

☆当物件の周辺は生活に便利な施設が充実していて住環境良好です。

【ライフインフォーメーション】
スーパー:スーパーオオゼキ菊川店 徒歩約8分(約609m)
スーパー:ライフ菊川店 徒歩約2分(約123m)
薬局:ドラックぱぱす菊川店 徒歩約8分(約580m)
コンビニ:ファミリーマート菊川1丁目店 徒歩約2分(約136m)
コンビニ:セブンイレブン墨田菊川店 徒歩約3分(約170m)
保育園:すみだ中和こころ保育園 徒歩2分(約99m)
保育園:森下保育園 徒歩約5分(約383m)
小学校:墨田区立中和小学校 徒歩約3分(約222m)
中学校:墨田区立堅川中学校 徒歩約17分(約1312m)
公園等:清澄庭園 徒歩約17分(約1300m)
中和堅川kiyosumi-gardens-daisensui-ryotei
※上記画像は中和小学校、堅川中学校、清澄庭園(インターネットより取得)

墨田区菊川駅リノベーション済み中古マンション ステイツ菊川のお問い合わせ&ご見学希望受付中です!

またご検討初期で物件を比較されたいお客様には、墨田区菊川周辺で販売中の物件も合わせてご案内をさせて頂きます。

サーパス菊川 菊川1丁目 平成8年3月築 菊川駅徒歩6分
菊川ガーデンハウス 菊川3丁目 昭和62年5月築 菊川駅徒歩2分
ライオンズマンション菊川 菊川1丁目 昭和57年9月築 菊川駅徒歩3分
菊川パークホームズ 菊川3丁目 昭和62年3月 菊川駅徒歩3分
藤和菊川ホームズ 菊川3丁目 平成4年11月築 菊川駅徒歩1分
シャンポール菊川 菊川3丁目 平成56年12月築 菊川駅徒歩2分

ツインタワー住利住吉館 住吉1丁目 平成6年10月築 住吉駅徒歩4分物件詳細URL⇒

https://d-line.tokyo/buying/4586/

賃貸中(オーナーチェンジ物件)

ステージグランデ錦糸町 菊川1丁目 平成24年1月 菊川駅徒歩3分



上記物件の詳細はお問い合わせ下さいませ。

不動産相談会

☆住宅ローンご返済シュミレーション

【都市銀行 住宅ローンの場合】
ご融資額4690万円 金利0.625% 変動金利 35年返済 ご返済月額12万4353円
※シュミレーション金利は変動金利2.475%から優遇を受けた場合の金利です。
金融機関毎に異なります。またご審査により優遇巾は決定致します。

【フラット35Sの場合】※金利はARUHIの5月実行金利です。
フラット35S ご融資額 4220万円(物件購入価格の90%)
当初5年 固定金利1.1% 35年返済 ご返済月額12万1101円
6年目以降 固定金利1.35% 35年返済 ご返済月額12万5449円

フラット35α ご融資額 470万円(物件購入価格の10%)
変動金利3.195% 35年返済 ご返済月額1万8603円

お問い合わせやご見学のご希望はD-LINE(0120‐422‐207)までご連絡下さいませ。

 
所在地 墨田区菊川1丁目11-14
交通 / 駅徒歩 都営新宿線「菊川」駅 / 徒歩4分
物件価格 4,690万円 間取り 3LDK 土地権利 所有権
専有面積
※マンション
64.88㎡ バルコニー面積 3.73㎡
構造・階建 / 階 RC造 8階建て / 8階部分 総戸数 31戸
管理形態 全部委託(日勤) 管理費 19,380円
修繕積立金 14,670円 駐車場 20000円~30000円(現在空き無し)
ライフライン 公営水道、公共下水、東京ガス、東京電力
築年月 / 築年 平成7年3月 / 築23年
備考 ☆オートロック付き、宅配ボックス有 ☆フラット35S利用可(ご相談ください) ☆住宅ローン減税利用可 最大控除額400万円(控除額につきまして税務署にご確認ください) ☆リノベーション住宅協議会R1住宅保証付(2年) ☆既存住宅売買瑕疵保険付保予定 ☆管理会社:野村不動産パートナーズ ☆分譲会社:野村不動産株式会社 施工会社:多田建設株式会社 ☆駐車場月額20000円~30000円(空き要確認) ☆駐輪場年額1200円~3600円(空き要確認) ☆現況:空き家 引き渡し:要相談
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内見ご希望の方、より詳しい情報をご確認したい方は、お気軽にお問い合わせください!

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